Koupě pozemku - dotaz???

Přidejte téma
Přidejte téma
Otočit řazení příspěvků Otočit řazení příspěvků

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 09:48
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.200.142

Dobrý den, mám možnost koupit od našeho souseda pozemek. Cca 1/2 ha zahrady s polem. Je tam sice exekuce, která se ale řeší (aspoň jsem v tomto směru informlována). Jenže tam také je smlouva s místním družstvem o pronájmu do roku 2010. Družstvo pozemek obdělává. A můj dotaz zní: Je možné koupit pozemek v průběhu smlouvy o pronájmu nebo musím počkat, až smlouva vyprší? O pozemek má také zájem majitel družstva a soused navíc dostal nabídku od nějaké firmy, která údajně skupuje pozemky a nabízí cenu až 160 000,- /ha. Ten inkriminovaný pozemek sousedí s naší zahradou a já mám eminentní zájem ho koupit, protože bych chtěla rozšířit chov oveček. Se sousedem jsme si již plácli, ale jen na čestné slovo a já mám strach, že mi pozemek někdo vyfoukne, tak bych ho chtěla mít co nejdříve "pod střechou".
Evaux

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 10:01
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.1.3

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Dobrý den, mám možnost koupit od našeho souseda pozemek. Cca 1/2 ha zahrady s polem. Je tam sice exekuce, která se ale řeší (aspoň jsem v tomto směru informlována). Jenže tam také je smlouva s místním družstvem o pronájmu do roku 2010. Družstvo pozemek obdělává. A můj dotaz zní: Je možné koupit pozemek v průběhu smlouvy o pronájmu nebo musím počkat, až smlouva vyprší? O pozemek má také zájem majitel družstva a soused navíc dostal nabídku od nějaké firmy, která údajně skupuje pozemky a nabízí cenu až 160 000,- /ha. Ten inkriminovaný pozemek sousedí s naší zahradou a já mám eminentní zájem ho koupit, protože bych chtěla rozšířit chov oveček. Se sousedem jsme si již plácli, ale jen na čestné slovo a já mám strach, že mi pozemek někdo vyfoukne, tak bych ho chtěla mít co nejdříve "pod střechou".
Evaux

V podstatě by mělo být možno odkoupit pozemek již teď s tím, že by jste sama uzavřela s družstvem novou smlouvu znějící na Vás jako majitele pozemku. Nebo alespoň se sousedem uzavřít smlouvu, že máte výhradní právo na odkup pozemku. Znáte to : co je psáno, to je dáno. Zuzka F.

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 11:02
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.4.36

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Dobrý den, mám možnost koupit od našeho souseda pozemek. Cca 1/2 ha zahrady s polem. Je tam sice exekuce, která se ale řeší (aspoň jsem v tomto směru informlována). Jenže tam také je smlouva s místním družstvem o pronájmu do roku 2010. Družstvo pozemek obdělává. A můj dotaz zní: Je možné koupit pozemek v průběhu smlouvy o pronájmu nebo musím počkat, až smlouva vyprší? O pozemek má také zájem majitel družstva a soused navíc dostal nabídku od nějaké firmy, která údajně skupuje pozemky a nabízí cenu až 160 000,- /ha. Ten inkriminovaný pozemek sousedí s naší zahradou a já mám eminentní zájem ho koupit, protože bych chtěla rozšířit chov oveček. Se sousedem jsme si již plácli, ale jen na čestné slovo a já mám strach, že mi pozemek někdo vyfoukne, tak bych ho chtěla mít co nejdříve "pod střechou".
Evaux

Můžete s majitelem pozemku uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, než se vyřeší exekuce a nájem atd., smlouva vás potom zavazuje ke koupi pozemku za (nějakých) uvedených podmínek a majitele k tomu, že ho odprodá právě vám. Realitky to dělají běžně. S nájmem bych neviděla jako problém ,to je vztah mezi současným majtielem a družstvem, je na nich, jak se dohodnou, jakmile bude pozemek váš (v kupní smlouvě by mělo být uvedeno, že na pozemku neváznou žádná práva pro třetí osobu), žádné předchozí závazky vás nezajímají.
Hanka

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 11:30
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.144.205

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Dobrý den, mám možnost koupit od našeho souseda pozemek. Cca 1/2 ha zahrady s polem. Je tam sice exekuce, která se ale řeší (aspoň jsem v tomto směru informlována). Jenže tam také je smlouva s místním družstvem o pronájmu do roku 2010. Družstvo pozemek obdělává. A můj dotaz zní: Je možné koupit pozemek v průběhu smlouvy o pronájmu nebo musím počkat, až smlouva vyprší? O pozemek má také zájem majitel družstva a soused navíc dostal nabídku od nějaké firmy, která údajně skupuje pozemky a nabízí cenu až 160 000,- /ha. Ten inkriminovaný pozemek sousedí s naší zahradou a já mám eminentní zájem ho koupit, protože bych chtěla rozšířit chov oveček. Se sousedem jsme si již plácli, ale jen na čestné slovo a já mám strach, že mi pozemek někdo vyfoukne, tak bych ho chtěla mít co nejdříve "pod střechou".
Evaux

Pozemek můžete klidně koupit v průběhu smlouvy o pronájmu a běžně se tak kupuje. Koupí pozemku se, ale nájemní smlouva neruší a vy jí musíte respektovat. Budete muset dát družstvu též výpověď z nájemní smlouvy. To znamená, že když se s družstvem nedohodnete, tak se k pozemku dostanete až v tom roce 2010. Ale dal bych si pozor na tu exekuci, aby jste pak o pozemek nepřišla nebo neplatila ještě někomu jinému.

Pjetr

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 12:04
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.200.142

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Pozemek můžete klidně koupit v průběhu smlouvy o pronájmu a běžně se tak kupuje. Koupí pozemku se, ale nájemní smlouva neruší a vy jí musíte respektovat. Budete muset dát družstvu též výpověď z nájemní smlouvy. To znamená, že když se s družstvem nedohodnete, tak se k pozemku dostanete až v tom roce 2010. Ale dal bych si pozor na tu exekuci, aby jste pak o pozemek nepřišla nebo neplatila ještě někomu jinému.

Pjetr

Děkuji všem za vaše rady. O smlouvě busoucí jsem uvažovala, ale bohužel mám zkušenost, že papír snese všechno . Budu se snažit, aby mi soused pozemek prodal i s nájemníkem, ale až poté, co bubu vidět, že exekuce je z katastru odstraněna. Ještě jednou děkuji.
Evaux

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 14:16
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.142.166

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Dobrý den, mám možnost koupit od našeho souseda pozemek. Cca 1/2 ha zahrady s polem. Je tam sice exekuce, která se ale řeší (aspoň jsem v tomto směru informlována). Jenže tam také je smlouva s místním družstvem o pronájmu do roku 2010. Družstvo pozemek obdělává. A můj dotaz zní: Je možné koupit pozemek v průběhu smlouvy o pronájmu nebo musím počkat, až smlouva vyprší? O pozemek má také zájem majitel družstva a soused navíc dostal nabídku od nějaké firmy, která údajně skupuje pozemky a nabízí cenu až 160 000,- /ha. Ten inkriminovaný pozemek sousedí s naší zahradou a já mám eminentní zájem ho koupit, protože bych chtěla rozšířit chov oveček. Se sousedem jsme si již plácli, ale jen na čestné slovo a já mám strach, že mi pozemek někdo vyfoukne, tak bych ho chtěla mít co nejdříve "pod střechou".
Evaux

Prý AŽ 160 000/ha...vždyť 16 korun za metr2 je dost směšná cena. Nebo aspoň tady mezi Opavou a Ostravou nemůžu sehnat louku za míň jak 50 / metr2 :(( Co bych dala za nějakých 16, chjo.

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 16:11
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.91.254

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Můžete s majitelem pozemku uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, než se vyřeší exekuce a nájem atd., smlouva vás potom zavazuje ke koupi pozemku za (nějakých) uvedených podmínek a majitele k tomu, že ho odprodá právě vám. Realitky to dělají běžně. S nájmem bych neviděla jako problém ,to je vztah mezi současným majtielem a družstvem, je na nich, jak se dohodnou, jakmile bude pozemek váš (v kupní smlouvě by mělo být uvedeno, že na pozemku neváznou žádná práva pro třetí osobu), žádné předchozí závazky vás nezajímají.
Hanka

Hanko, píšete úplně chybné informace ohledně nájemních smluv. V případě prodeje pozemku přecházejí veškeré břemena, vážící se k předmětu koupě (pozemku) na nového majitele a nemůže se jich nijak zbavit, ať je v kupní smlouvě napsáno cokoli. Nový majitel pozemku vstupuje do nájemního vztahu z titulu toho, že je právním nástupcem majitele. Změnou majitele nájemní smlouva nezaniká.
Pro zadavatelku z toho vyplývá, že koupí - li pozemek (doporučuji ve smlouvě ošetřit sankcí případné zatajení závazků a břemen - viz exekuce apod.), do roku 2010 na něj bez souhlasu nájemce nesáhne ani ve snu. (ale lepší než nic, já bych brala). Nájemce pravděpodobně nebude motivován přistoupit na dohodu o ukončení nájmu před termínem (dotace, agroenvi...).
A pozor - velmi dobře si pročtěte nájemní smlouvu, kterou družstvo (či co to je) se sousedem má. Zaměřte se hlavně na výpovědní lhůtu, je li smlouva na dobu určitou či neurčitou, co se stane, když ji do určitého data nevypovíte apod. Ty smlouvy se někdy automaticky obnovují třeba o dalších 5 let, pokud v určitém temínu nedáte výpověď.
Smlouvu o budoucí smlouvě doporučuji, jinak vám to vyfoukne spekulant nebo družstvo (spekulant vás přeplatí určitě, družstvo asi ne) a na pozemky si do konce života nesáhnete.
A doporučuji jednat rychle a poradit se s právníkem.
Lenka ze Dvora

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 18:39
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.233.210

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Děkuji všem za vaše rady. O smlouvě busoucí jsem uvažovala, ale bohužel mám zkušenost, že papír snese všechno . Budu se snažit, aby mi soused pozemek prodal i s nájemníkem, ale až poté, co bubu vidět, že exekuce je z katastru odstraněna. Ještě jednou děkuji.
Evaux

Evo, neváhej, kupní smlouvu hned, peníze složit do notářské úschovy s tím, že je notář vyplatí prodávajícímu na základě předložení dokladu o tom, že exekuce byla zrušena, popř. že notář zajistí zaplacení dluhu, který je vymáhán tou exekucí těmi penězi za prodej a prodávajícímu vyplatí zůstatek. Radši prachy navíc notáři než nemít ani peníze ani pozemek.

Neregistrovaný uživatel

29.10.2008 23:32
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.254.204

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Prý AŽ 160 000/ha...vždyť 16 korun za metr2 je dost směšná cena. Nebo aspoň tady mezi Opavou a Ostravou nemůžu sehnat louku za míň jak 50 / metr2 :(( Co bych dala za nějakých 16, chjo.

Nevím jak kde, ale 20 km opačným směrem od Ostravy se prodává orná půda + louky za cenu 5kč/m. Není ji sice moc, ale občas se něco najde. Jsou to ale jen zemědělské pozemky, které nejsou určeny k zástavbě.
Vašek

Neregistrovaný uživatel

30.10.2008 08:53
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.142.166

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Nevím jak kde, ale 20 km opačným směrem od Ostravy se prodává orná půda + louky za cenu 5kč/m. Není ji sice moc, ale občas se něco najde. Jsou to ale jen zemědělské pozemky, které nejsou určeny k zástavbě.
Vašek

Zatím hledám marně :( Nejhorší je, že se v dohledné době budu muset stěhovat a chtělo by to tak spíš baráček s pozemkama (alespoň 1ha), ale zatím jsem nic pro mě reálného (do 2 mil.) nenašla...ani ve vzdálenějších dědinkách.

Prolezla jsem na netu kde co a už nevím, kde hledat.

K.

Neregistrovaný uživatel

30.10.2008 12:00
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.91.254

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Zatím hledám marně :( Nejhorší je, že se v dohledné době budu muset stěhovat a chtělo by to tak spíš baráček s pozemkama (alespoň 1ha), ale zatím jsem nic pro mě reálného (do 2 mil.) nenašla...ani ve vzdálenějších dědinkách.

Prolezla jsem na netu kde co a už nevím, kde hledat.

K.

Takových je víc, kamarádi hledají už rok a půl.

Neregistrovaný uživatel

30.10.2008 21:57
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.185.25

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Takových je víc, kamarádi hledají už rok a půl.

Nyní jsem toto sám řešil,pokud máte zájem, pošlu vám vzor smlouvy o smlouvě budoucí.Pokud budete mít nějaký právní problém napište,pomohu vám.Tu exekuci musí někdo vyplatit! Jsou to dost problematické případy (někdy).Jinak (jak uvedla Lenka ze Dvora) budete muset vypovědět nájemní smlouvu družstvu. Jinak (dle mých zkušeností) se cena zem.pozemků pohybuje (ještě) (jak kde) do 10Kč/m2.E:asl@seznam.cz

17.4.2018 09:05
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Nemá někdo zkušenost s koupí podílového vlastnictví?
Majitelka 10ha není jediná a rodina nehodlá pozemek rozdělit na prodej. Takže mi zbývá koupit její podíl.
Jde mi o to jak to vypadá v praxi, s rodinou se asi jen tak nedomluvime.
Jaké budu mít práva? Chci na nich pást.

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 11:08
Uživatel s deaktivovaným účtem

Jamarov napsal(a):
Nemá někdo zkušenost s koupí podílového vlastnictví?
Majitelka 10ha není jediná a rodina nehodlá pozemek rozdělit na prodej. Takže mi zbývá koupit její podíl.
Jde mi o to jak to vypadá v praxi, s rodinou se asi jen tak nedomluvime.
Jaké budu mít práva? Chci na nich pást.

nebudete mít k užívání práva žádná.

možná předkupní, když se některý z dalších vlastníků rozhodne prodat.

17.4.2018 11:10
Janinka Bosorka

XXX.XXX.117.11

Do toho bych nešla bez předchozí písemné dohody se spoluvlastníky a možná ani pak ne, za ty nervy to nestojí.

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 11:20
Uživatel s deaktivovaným účtem

No ale zase jestli tam probehla digitalizace, mohlo by se dohodnout s ostatnima ze ten vas dil nebude uprostred, ale nekde na kraji a tam si muzete delat pak uz co chcete, ne?

17.4.2018 11:50
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Bodklinko-to víte z hlediska právního nebo máte zkušenost?
No tak z těch deseti ha jsou 4ha mezi naším a jejich domem. Další jsou v téže osadě, ale už tam okem nedohlednu, no jistě, že spolumajitelé nebudou blbý, aby souhlasili s prodejem části pozemku přímo u domu.
Mastnacku digitalizace proběhla, teď se čeká jak dopadne druhá část a budou padat smlouvy s jzd a jejich 7a10lete výpověd. Lhůty. Je to jedinečná příležitost jak se dostat minimálně k pronájmu dalších pozemkům.
Právnický si nechám zjistit teoretická práva při podílu.
Ptám se tady protože mě zajímá jak to vypadá v praxi.
Nikdo mi přece nemůže zakázat obdělávat svou část pozemku.?

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 11:54
Uživatel s deaktivovaným účtem

Jamarov napsal(a):
Bodklinko-to víte z hlediska právního nebo máte zkušenost?
No tak z těch deseti ha jsou 4ha mezi naším a jejich domem. Další jsou v téže osadě, ale už tam okem nedohlednu, no jistě, že spolumajitelé nebudou blbý, aby souhlasili s prodejem části pozemku přímo u domu.
Mastnacku digitalizace proběhla, teď se čeká jak dopadne druhá část a budou padat smlouvy s jzd a jejich 7a10lete výpověd. Lhůty. Je to jedinečná příležitost jak se dostat minimálně k pronájmu dalších pozemkům.
Právnický si nechám zjistit teoretická práva při podílu.
Ptám se tady protože mě zajímá jak to vypadá v praxi.
Nikdo mi přece nemůže zakázat obdělávat svou část pozemku.?

ale tady není žádná "vaše část".

ono to není tak, že by byl pozemek a ten by byl rozdělený a deset dílů, z nichž každý by patřil jednomu vlastníkovi. to by pak nebylo žádné spoluvlastnictví, ale úplně normálních deset malých pozemků.

spoluvlastnictví znamená, že dva, pět, deset lidí vlastní DOHROMADY jeden pozemek. Tzn. není tam žádná něčí část. Celý pozemek patří společně všem spoluvlastníkům.

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 12:02
Uživatel s deaktivovaným účtem

bodlinka: praaave, rek bych ze vetsinou se takovy pozemky pronajimaj a vlastnici dostavaj podle vymery najemny. Meli jsmte to takhle s nasema polnostma.
Prave ze po digitalizaci by mohlo bejt snazsi se s ostatnima domluvit a vyseknout si ten svuj dil. Ale to je vsechno o dohode, zamerech a smlouvach...

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 12:18
Uživatel s deaktivovaným účtem

Uživatel s deaktivovaným účtem napsal(a):
bodlinka: praaave, rek bych ze vetsinou se takovy pozemky pronajimaj a vlastnici dostavaj podle vymery najemny. Meli jsmte to takhle s nasema polnostma.
Prave ze po digitalizaci by mohlo bejt snazsi se s ostatnima domluvit a vyseknout si ten svuj dil. Ale to je vsechno o dohode, zamerech a smlouvach...

ano, pronájem a rozdělení poměrným dílem je totiž celkem jediný způsob, jakým může deset lidí profitovat z jednoho pozemku. pokud to není v rodině a nemakají na tom pozemku všichni. dokud se nerozhádají :D

každopádně ano, když se ti spoluvlastníci rozhodnou, že z pozemku nadělají deset malých, lze to. ale musí se domluvit všichni. a deset lidí je strašně moc, na tu domluvu bych nespoléhala.

17.4.2018 12:21
berrynator

XXX.XXX.168.105

spoluvlastnictví je problém, jelikož vlastníte fyzicky neurčitou část, takže z právního hlediska nemáte žádnou oporu v tom, že si zaberete svou výměru pozemku a hotovo, tak to prostě u spoluvlastnictví nejde, jinými slovy, všechno patří všem a na jakoukoliv změnu potřebujete souhlas, digitalizace s tím taky příliš nehne, jistá možnost je při pozemkových úpravách, ale tam rovněž podle mě záleží na ochotě osoby (firmy), která úpravu provádí, jelikož cílem pozemkové úpravy je především pozemky zcelovat než rozdělovat, takže nejlepší řešení je dohoda o vypořádání spoluvlastnictví, to ale znamená dohodu všech spoluvlastníků, rozdělení geometrickým plánem a zápis do katastru, počítejte ale s tím, že to bude něco stát a taky chvilku trvat.

17.4.2018 12:22
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Jde o třetinu, já chápu spoluvlastnictví, ale... Když se každý rozhodne jinak i pro pronájem tak jak to lze řešit?

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 12:27
Uživatel s deaktivovaným účtem

Jamarov napsal(a):
Jde o třetinu, já chápu spoluvlastnictví, ale... Když se každý rozhodne jinak i pro pronájem tak jak to lze řešit?

když se spoluvlastníci nedohodnou, tak se nedohodli a nebude se s pozemkem dít prostě nic.

17.4.2018 12:31
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Tak já už vím že rozdělení nebude možné. Prostě ostatní nesouhlasí. Minimálně jeden spolumajitel.
Tak to může být dobrá patová situace.
Pak pokud musí být souhlas od všech co mi dovolí vlastně obhospodařovat a oni souhlasit nebudou a zbylé pozemky mi ani nepronajmou a pronajmou to znovu jzd a já budu už spolumajitel tak jediná cesta je se domluvit s jzd.
Jak by pak jzd mohli bez rozdělení pozemků obdělávat své dvě třetiny když já budu mít tu třetí a nebudu souhlasit?
Omlouvám se jestli už je moc zamotané...

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 12:34
Uživatel s deaktivovaným účtem

Jamarov napsal(a):
Tak já už vím že rozdělení nebude možné. Prostě ostatní nesouhlasí. Minimálně jeden spolumajitel.
Tak to může být dobrá patová situace.
Pak pokud musí být souhlas od všech co mi dovolí vlastně obhospodařovat a oni souhlasit nebudou a zbylé pozemky mi ani nepronajmou a pronajmou to znovu jzd a já budu už spolumajitel tak jediná cesta je se domluvit s jzd.
Jak by pak jzd mohli bez rozdělení pozemků obdělávat své dvě třetiny když já budu mít tu třetí a nebudu souhlasit?
Omlouvám se jestli už je moc zamotané...

bez vašeho souhlasu nemůžou pronajmout jzd :D takže pozemky budou ležet ladem.

oni žádné svoje dvě třetiny prostě nemají, stejně jako vy nemáte žádnou vlastní třetinu.

je to stejný, jako když si manželé koupí gauč. taky není žádná její půlka a jeho půlka, ale jeden gauč se dvěma vlastníky.

17.4.2018 12:35
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Pozemkové úpravy se právě dějí, kdyby ostatní souhlasili tak by to nebyl problém to teď rozdělit a změnit v katastru. To vím. Bylo by to i prý za hubičku... No ale když není souhlas tak s tím prostě nehnu.

17.4.2018 12:40
Jamarov

XXX.XXX.88.248

No vidíte bodlinko, já manžela nemám a dům máme rozdělený, já dům a muž stodolu

Víte co je zvláštní? Že sousedka na naší žádost dala jzd ze své třetiny výpověď. Chtěli jsme dát výpověď kvůli lhůtě co nejdříve ještě před koupi. A to šlo.

17.4.2018 12:42
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Tak asi budou ležet ladem a já budu chodit pást v noci

17.4.2018 13:07
hodek

XXX.XXX.215.194

Pozor na předkupní právo:
S účinností od 1.1.2018 bylo opětovně zakotveno předkupní právo spoluvlastníků, které se týká úplatných i bezúplatných převodů nemovitostí. V praxi to znamená, že když se dnes jeden ze spoluvlastníků rozhodne prodat svůj podíl, musí ho nejdříve nabídnout ostatním spoluvlastníkům, kteří ho buď za stanovenou cenu odkoupí, nebo odmítnou. Prodávající musí tuto nabídku učinit písemně. V případě, že se spoluvlastníci mezi sebou na odkoupení podílu nedohodnou, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti svých podílů. Pokud spoluvlastníci odmítnou podíl koupit, může ho prodávající prodat třetí osobě za cenu stejnou nebo vyšší, kterou nabídl ostatním spoluvlastníkům. Nově se také mohou spoluvlastníci svého předkupního práva vzdát s účinky pro své právní nástupce. Toto vzdání se předkupního práva se zapíše do katastru nemovitostí.

Předkupní právo nelze uplatnit v případě, kdy jeden z vlastníků chce svůj spoluvlastnický podíl darovat nebo prodat osobě blízké, tedy rodičům, dětem, manželovi, manželce apod.

17.4.2018 13:14
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Tak to je v háji
Děkuji za upozornění... Řešíme to už rok a s tím předkupním pravém se nepočítalo... Ještě bych si mohla vzít jejího syna
Tím končí mé vyhlídky... Děkuji všem za reakce.

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 13:27
Uživatel s deaktivovaným účtem

Jamarov: kolik ha potebujete?

17.4.2018 13:47
Jamarov

XXX.XXX.88.248

No tak těch 3,5ha jako třetina by zatím stačila, k tomu budu mít 3ha svý. Ale klidně bych šla i do desíti ha plus dluhy, mám v plánu být doma.

Uživatel s deaktivovaným účtem

17.4.2018 14:36
Uživatel s deaktivovaným účtem

Pak ke všem dohodám, které se nekonají, ještě připadá možnost požádat o rozhodnutí soud. Pozemek by se měl využívat a pokud se všichni vlastníci nedohodnou, soud rozhodne a třeba i nařídí prodej. Ale taky to není raz dva.

17.4.2018 15:22
dad

XXX.XXX.225.133

soudně nařídit prodej ? to snad ne ! Soud musí zajistit, aby každý ze spoluvlastníků zaplatil za údržbu pozemku, nájemní smlouvu může každý spoluvlastník podepsat s jinou osobou/institucí, pak se dohadují nájemci, není nutné aby podepsali všichni spoluvlastníci, nebylo nutné aby vůbec někdo něco podepisoval, stačilo čestné prohlášení že se o pozemek staráte a dotace chodily(jen se o dotace nesmělo hlásit víc lidí)
tahanice ohledně spoluvlastnictví řeším už osm let.

17.4.2018 19:58
Janinka Bosorka

XXX.XXX.82.209

Takže všechny vaše příspěvky vedly k jednomu cíli. Přesvědčili jste mně, že můj názor je správný. Do toho bych nešla bez předchozí písemné dohody se spoluvlastníky a možná ani pak ne, za ty nervy to nestojí.
Je to škoda.

17.4.2018 21:21
dad

XXX.XXX.225.133

do koupě podílu by se dalo jít třeba za předpokladu dohody o výměně využívání, svoje pronajmu a od nájemce za to dostanete jiný kus k vlastnímu používání
je to ale spousta handrkování.

17.4.2018 23:58
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Tý jo...8 let?...no, prostě já jinou možnost nemám.Ještě se pokusím přesvědčit jiné spoluvlastníky, ale s tím předkupním právem...šlo by zkusit jim to nabídnout a pokud by souhlasili, od smlouvy odstoupit?Tedy mluvím za vlastníka, který nám to chce odprodat.
Pokud tedy nekoupí, můžu koupit já a pak se domluvit nebo handrkovat s jzd, které to mají v pronájmu.Tam by cesta snad byla, jsou tu místa, které jim dělají potíže s technikou.

Uživatel s deaktivovaným účtem

18.4.2018 12:37
Uživatel s deaktivovaným účtem

dad: Ano, za určitých podmínek může soud nařídit prodej. Stačí, aby se majitelé na ničem nedohodli a jeden z nich to navrhl jako řešení. Ale zase nesmí to být tak, že ten jeden navrhovatel má 1% a zbytek, který je proti tomu, má 99 %. Ale taky to není ideální a lehce dosažitelné řešení, není to levné a nemusí to dopadnout, jak si člověk představuje. Prostě soud je poslední instance, jak věci řešit.

18.4.2018 14:52
benousek

XXX.XXX.193.106

Zdravím diskutující, podle nového občanského práva, nikdo nemusí setrvávat ve spoluvlastnickém vztahu. Pokud se tedy spoluvlastníci nedohodnou, může kterýkoliv vlastník podat návrh na rozdělení pozemku k soudu. K soudu předloží svůj návrh na rozdělení např.3 spoluvlastníci mají 3 ha pozemek, jeden z nich dá návrh, aby pozemek byl rozdělen na 3 samostatné pozemky -každý potom bude vlastníkem 1 ha.
Pokud má zadavatel dotazu zájem mohu dovysvětlit, abych tady nepsala litánie.
chovatelka k.

Uživatel s deaktivovaným účtem

18.4.2018 15:24
Uživatel s deaktivovaným účtem

Ohledně té "fingované" nabídky spoluvlastníkům s předkupním právem - obávám se, že by to nešlo.

Je to totiž takhle: Nabídku vlastník učiní těm s předkupním právem tak, že jim oznámí kompletní smlouvu, kterou uzavře s kupujícím (vámi), tedy podmínky, cenu atd. Podstatné je, že vlastník napřed uzavře kupní smlouvu s vámi, účinnost smlouvy bude závislá na rozhodnutí toho s předkupním právem. Jemu se zašle nabídka a následně:

Citace z právní poradny:
Ode dne dojití nabídky však zároveň plyne předkupníkovi lhůta, jejímž uplynutím předkupní právo zanikne, a to lhůta k zaplacení kupní ceny, která je zákonem dispozitivně stanovena v případě movité věci na osm dnů, v případě nemovité věci na tři měsíce. I když je nabídka odvolatelná, pokud není stanoveno jinak, nelze ji odvolat ve lhůtě určené k jejímu přijetí, zároveň však odvolání musí druhé straně dojít dříve, než tato odeslala přijetí nabídky.

Já to chápu tak, že pakliže se předkupníkům pošle nabídka a ti zaplatí cenu v ní uvedenou ve lhůtě, nabývají věc (pozemek, cokoliv) do vlastnictví.

19.4.2018 07:45
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Benousek to budu ráda, byla by to taky možnost. otázka je na jak dlouho a kolik to bude stát a zda po rozdělení není čas.lhuta kdy to nesmí vlastník prodat. Já už se přestávám divit co vše je možné a co možné není vůbec.
Espiro tak že mají 3měsíce na to to zaplatit a nebo se odvolat.?což odvolat se je vždy jednoduché a protahovat to. Mít čas na rozmyšlenou nebo sehnání peněz. No... Dát vysokou cenu kvůli tomu, aby do toho nešli ostatní spoluvlastníci se mi určitě nechce. Je to risk. Nejdříve zjistím situaci. Kdyby to náhodou koupili tak už se k pozemkům nedostanu, určitě ne od nich.
Nejhorší je, že jde o rodinné vztahy. Tím že staré paní pomáháme, tak jsme si zavřeli u ostatních cestu. Jako z lidí mě je fakt dost často blbě, proto mám zvířata.

Uživatel s deaktivovaným účtem

19.4.2018 07:50
Uživatel s deaktivovaným účtem

Kdepak, oni se nemají proti čemu odvolávat. Je tam řeč o odvolání té nabídky. Jinak ano, brala bych to tak, že pokud není stanoveno jinak, mají tři měsíce na využití předkupního práva splacením plné ceny, uvedené ve smlouvě. Pak, pokud nezaplatí, tedy nevyužijí svého předkupního práva a to zaniká.

19.4.2018 08:44
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Aha to jsem špatně pochopila
Však mi to vrtá hlavou, proti čemu se odvolaji co se jako děje a proč.
Takže paní může nabídku odvolat?ale dřív než oni přijmout...No je to tenký led a úplně mě štve, že to akorát člověka nutí přemýšlet nad intrikami.

Uživatel s deaktivovaným účtem

19.4.2018 09:10
Uživatel s deaktivovaným účtem

No, odvolat jde, ale jen za určitých podmínek. Tady už by stálo za to nechat si poradit od advokáta, protože jsem narazila na případ, který se soudil právě kvůli účelově zpět vzaté nabídce, zániku předkupního práva a následnému prodeji třetí osobě.

19.4.2018 09:18
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Přesně tak by to ve finále bylo, proto píšu tenký led. Zjišťuji nám to dokonce 2právníci, ale úplně to není jejich obor.
Děkuji za informace.

Uživatel s deaktivovaným účtem

19.4.2018 09:32
Uživatel s deaktivovaným účtem

No, občanské právo by měl znát každý právník, to je úplný základ Nicméně jste se pustili do očividně nelehkého úkolu, tak nezbývá, než držet palce.
Já bych na to nervy a energii neměla. Tu bych radši investovala jinam. S lidmi je někdy těžká domluva, ale po zlém to většinou vyústí v ještě větší zlo.

Jinak tady je to celkem hezky popsáno:

https://www.epravo.cz/top/clanky/k-problematice-ucineni-a-prijeti-nabidky-k-uzavreni-smlouvy-v-ramci-predkupniho-prava-103521.html

Na autora bych se s klidným svědomím obrátila s žádostí o konzultaci.

19.4.2018 09:52
Jamarov

XXX.XXX.88.248

Děkuji.

Přidejte reakci

Přidat smajlík