Kupní smlouva - upřesnění

Přidejte téma
Přidejte téma
Otočit řazení příspěvků Otočit řazení příspěvků
28.2.2016 20:16
conaf

XXX.XXX.25.154

Dobrý den, byl by někdo ochotný a poradil by mi s kupní smlouvou? Mám první vrh, zájemce sice skvělé, ale člověk nikdy neví a snažím se aby smlouva byla co nejlepší... Mám tam zakomponované předkupní právo, zákaz chovu bez uchovnění apod. Hodně jsem si ji upravovala, ale základ jsem stáhla z netu. Úvod vypadá tak jak je na fotce - nevíte někdo jestli ten obchodní zákoník a zákon či co je aktuální?
A ještě jsem našla že je hodně využívaná věta: Kupující má právo požadovat plnou kupní částku při úhynu štěněte do 8 měsíců věku, pokud štěně uhynulo na dědičnou vadu, musí být doloženo. Vrozená vada musí být doložena odpovídající lékařskou zprávou (pitvou).
To je nějak stanovené zákonem že do těch 8 měsíců?
Předem MOC děkuji!

28.2.2016 20:23
aj

XXX.XXX.50.88

Možná se mýlím, ale domnívám se, že prodej by se ve vašem případě spíš řídil podle Občanského zákoníka z r.2014.
Co se týče "záruční lhůty" mrknete na :http://www.amkokr.cz/cmku/noz.pdf.

Uživatel s deaktivovaným účtem

28.2.2016 20:31
Uživatel s deaktivovaným účtem

conaf napsal(a):
Dobrý den, byl by někdo ochotný a poradil by mi s kupní smlouvou? Mám první vrh, zájemce sice skvělé, ale člověk nikdy neví a snažím se aby smlouva byla co nejlepší... Mám tam zakomponované předkupní právo, zákaz chovu bez uchovnění apod. Hodně jsem si ji upravovala, ale základ jsem stáhla z netu. Úvod vypadá tak jak je na fotce - nevíte někdo jestli ten obchodní zákoník a zákon či co je aktuální?
A ještě jsem našla že je hodně využívaná věta: Kupující má právo požadovat plnou kupní částku při úhynu štěněte do 8 měsíců věku, pokud štěně uhynulo na dědičnou vadu, musí být doloženo. Vrozená vada musí být doložena odpovídající lékařskou zprávou (pitvou).
To je nějak stanovené zákonem že do těch 8 měsíců?
Předem MOC děkuji!

Plus nezapomeňte zakomponovat větičku o případném darování 3.osobě (spolku), jak se to tady nedávno řešilo.

28.2.2016 20:34
conaf

XXX.XXX.25.154

Uživatel s deaktivovaným účtem napsal(a):
Plus nezapomeňte zakomponovat větičku o případném darování 3.osobě (spolku), jak se to tady nedávno řešilo.

To má být co? Nevylučuje to předkupní právo?

Uživatel s deaktivovaným účtem

28.2.2016 20:37
Uživatel s deaktivovaným účtem

conaf napsal(a):
To má být co? Nevylučuje to předkupní právo?

Darovací smlouva?

28.2.2016 20:41
aj

XXX.XXX.50.88

conaf napsal(a):
To má být co? Nevylučuje to předkupní právo?

Napište tam, že v případě prodeje nebo bezúplatního převodu musí psa nejprv nabídnout vám. Aby tam nebyl jenom ten prodej.

Uživatel s deaktivovaným účtem

28.2.2016 20:47
Uživatel s deaktivovaným účtem

aj napsal(a):
Napište tam, že v případě prodeje nebo bezúplatního převodu musí psa nejprv nabídnout vám. Aby tam nebyl jenom ten prodej.

Přesně to jsem měla na mysli, díky.

28.2.2016 21:06
Majka14

XXX.XXX.72.255

Nyní již pouze občanský zákoník 89/2012 Sb. Obchodní zákoník byl zrušen. Těch 8 měsíců asi vychází z práv z vadného plnění při koupi, kde je obecně šestiměsíční lhůta, přičemž se pravděpodobně přepokládá standardní doba koupě ve 2 měsících věku štěněte. Poznámka o nabídce v případě darování psa je nanejvýš vhodná. Možnost zakázat kupujícímu chov bez uchovnění je dle mého názoru sporná, ale jistý morální apel to může mít..

28.2.2016 21:13
conaf

XXX.XXX.25.154

Uživatel s deaktivovaným účtem napsal(a):
Přesně to jsem měla na mysli, díky.

Ok, díky moc :) :) a něco k mé původní otázce? :D.

28.2.2016 21:14
conaf

XXX.XXX.25.154

Majka14 napsal(a):
Nyní již pouze občanský zákoník 89/2012 Sb. Obchodní zákoník byl zrušen. Těch 8 měsíců asi vychází z práv z vadného plnění při koupi, kde je obecně šestiměsíční lhůta, přičemž se pravděpodobně přepokládá standardní doba koupě ve 2 měsících věku štěněte. Poznámka o nabídce v případě darování psa je nanejvýš vhodná. Možnost zakázat kupujícímu chov bez uchovnění je dle mého názoru sporná, ale jistý morální apel to může mít..

Dobře, děkuji. takže zákon ten co jste napsala a tu větu s 8 měsíci můžu vyškrtnout? nebude to vadit?

Uživatel s deaktivovaným účtem

28.2.2016 21:29
Uživatel s deaktivovaným účtem

conaf napsal(a):
Ok, díky moc :) :) a něco k mé původní otázce? :D.

Koukněte tadyhttp://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#cast3.

28.2.2016 23:00
Majka14

XXX.XXX.72.255

conaf napsal(a):
Dobře, děkuji. takže zákon ten co jste napsala a tu větu s 8 měsíci můžu vyškrtnout? nebude to vadit?

Já bych to nevyškrtávala.. práva z vadného plnění má kupující bez ohledu na to, jestli to do kupní smlouvy napíšete nebo ne a v té smlouvě defacto upřednostňujete, co je k uplatnění práva z vadného plnění zapotřebí (lékařskou zprávu). Čili je to výhodné spíš pro vás. Jinak znova: je to kupní dle § 2079 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník.

29.2.2016 00:46
conaf

XXX.XXX.25.154

Majka14 napsal(a):
Já bych to nevyškrtávala.. práva z vadného plnění má kupující bez ohledu na to, jestli to do kupní smlouvy napíšete nebo ne a v té smlouvě defacto upřednostňujete, co je k uplatnění práva z vadného plnění zapotřebí (lékařskou zprávu). Čili je to výhodné spíš pro vás. Jinak znova: je to kupní dle § 2079 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník.

Díky moc! :).

1.3.2016 12:26
koňadra

XXX.XXX.138.226

Conaf: Já myslím, že to až moc řešíte. Až budete chovat 30 let, tak si asi už taky nebudete dávat "předkupní právo". I když se mě to tedy nestává často, že by chtěli lidi štěňata (psy) vracet, přesto - kam bych ta štěňata dávala? A k čemu bych je měla? Nejsem útulek. V 99 % případů se snažím, aby štěňata šla rovnou novým (lepším) majitelům, proč by si měly zvykat na chvíli zase na mne a potom na někoho dalšího?
Jinak spousta věcí, co si lidi dávají do kupních smluv (nad některými výroky lidové tvořivosti se musím smát a právníkovi by asi vstávaly vlasy) je stejně právně nevymahatelných, např. zákaz chovu bez PP. A i kdyby se snad některé věci vymáhat daly, nevěřím, že v praxi by s tím vůbec někdo šel k soudu. Než naše soudy rozhodnou, pes už bude mrtvý stářím. Záruku za vrácení peněz taky nedávám do smlouvy, lidi toho zneužívají a seženou si veterinární potvrzení jaké potřebují. Jednoduše už z občanského zákoníku je jasné, že nějakou záruku za zvíře nesu, ale to v případě, že mu např. nevyroste zub, je kryprochid apod. Nemohu ale např. za to, když se lidi o psa řádně nestarají a ten uhyne na nějakou nemoc u nich získanou. Také odmítám odpovědnost za to, že pes má např. srdeční vadu (jak to mám vědět?!) apod. Přesto i tyto problémy se snažím řešit. Vždy vše zvažuji "kus od kusu", ve velké většině případů se s lidmi vyrovnávám finančně, protože lidi už se pejska stejně nechtějí vzdát. Každé tvrzení musí být vždy něčím podloženo (chybějící zub např. výstavním posudkem - pokud se psovi do mordy nemohu podívat sama, úhyn pitevním protokolem...) to jsou ale tak samozřejmé věci, že je není potřeba psát do smlouvy. K soudu přece taky nikdo nejde jen s nějakým tvrzením, či svojí domněnkou, ale musí mít důkazy.
Moje kupní smlouva obsahuje tyto věci:
- identifikaci moji a kupujícího - jméno, adresu, telefon, e-mail...
- identifikaci štěněte / psa - plemeno, datum narození, číslo tetování, čipu, barva, znaky
- rodiče psa
- kupní cenu
- pokyny k výživě, očkování, ošetřování psa, kontakty na klub
- co vše předávám (očkovací průkaz, PP - případně napíši větu, že bude předán / zaslán po obdržení z Plemenné knihy)
- pokud má štěně nějakou vadu, potom poukázání na tuto vadu i zdůvodnění, že s ohledem na to je snížena kupní cena
- pokud je štěně bez vady, tak napíši, že štěně nemá žádnou zjevnou vadu ani známky nemoci
- datum a podpisy.

Asi nic jiného nemá smysl psát. Pokud se lidi rozhodnou, že se psa po čase vzdají, je možné, že se nejprve obrátí na mne, ale je také možné, že ho prodají sami někomu - třeba i nějakým svým známým. A často se to ani nedozvím, leda, že se se mnou zkontaktuje nový majitel (už se mě to také stalo). Původní majitelé za psa zaplatili, takže si s ním v podstatě mohou dělat, co chtějí. Samozřejmě je tady otázka, co dělat, pokud by psa týrali, ale to je složitý problém, který se v prvé řadě také musí dokázat a momentálně není předmětem této diskuse. Pokud se na psu projeví nějaká vada později, obyčejně mě majitelé stejně volají a potom to řešíme - bez ohledu na nějakou smlouvu. Já to v každém případě řešit chci, protože osud mých štěňat mě není lhostejný, a v podstatě, pokud si člověk chce zachovat kredit slušného chovatele, stejně mu nic jiného nezbývá.
Mám za to, že co nejjednodušší smlouva je nakonec nejlepší. Plno věcí stejně řeší občanský zákoník a co neřeší, tak je stejně nevymahatelné, tak proč o tom psát?
A upřímně: kdyby mě někdo dal podepsat smlouvu, ve které jsou nějaké bláboly, zavazoval by mě k něčemu, na co ani nemá právo, nepodepsala bych. Buď by smlouvu upravil do použitelné podoby, nebo bych štěně koupila jinde.

27.11.2020 13:49
pavlik78

XXX.XXX.204.97

Dobrý den, já jsem řešila kupní smlouvu, na doporučení, u https://www.cikr.cz/sluzby/pravo-nemovitosti/, a byla to nejlepší možná cesta, kterou se vydat. Smlouvu napsali skvěle už na první pokus. Takže je jen doporučuji.

Uživatel s deaktivovaným účtem

27.11.2020 14:10
Uživatel s deaktivovaným účtem

pavlik78 napsal(a):
Dobrý den, já jsem řešila kupní smlouvu, na doporučení, u https://www.cikr.cz/sluzby/pravo-nemovitosti/, a byla to nejlepší možná cesta, kterou se vydat. Smlouvu napsali skvěle už na první pokus. Takže je jen doporučuji.

..a že jste si tak najednou po letech vzpomněl..

27.11.2020 14:30
Inspektor Pišišvor

XXX.XXX.197.228

Uživatel s deaktivovaným účtem napsal(a):
..a že jste si tak najednou po letech vzpomněl..

Asi potřebuje kačáky na vánoce 🤪

Uživatel s deaktivovaným účtem

27.11.2020 14:51
Uživatel s deaktivovaným účtem

a tak zase -je to doporuceni na urovni, pes je podle nej nemovitost
tak treba nam je casem zacnou zapisovat i do katastru a dostane i status vecneho bremene

27.11.2020 18:09
Inspektor Pišišvor

XXX.XXX.197.228

Uživatel s deaktivovaným účtem napsal(a):
a tak zase -je to doporuceni na urovni, pes je podle nej nemovitost
tak treba nam je casem zacnou zapisovat i do katastru a dostane i status vecneho bremene

No, tak to si na ty naše psy konečně budu moct vzít hypotéku 😂

Uživatel s deaktivovaným účtem

28.11.2020 13:16
Uživatel s deaktivovaným účtem

Inspektor Pišišvor napsal(a):
Asi potřebuje kačáky na vánoce 🤪

..jo jo každá koruna dobrá....

28.11.2020 22:41
fikovnice

XXX.XXX.134.243

Inspektor Pišišvor napsal(a):
No, tak to si na ty naše psy konečně budu moct vzít hypotéku 😂

A taky si jej budete moct pojistit proti různým věcem - vykradení vnitřní výbavy, požáru či vytopení...

28.11.2020 22:46
Inspektor Pišišvor

XXX.XXX.24.7

fikovnice napsal(a):
A taky si jej budete moct pojistit proti různým věcem - vykradení vnitřní výbavy, požáru či vytopení...

No, někdy (obzvlášť na obranách) mám pocit, že už jim tu vnitřní výbavu někdo vykradl😂

... ale je fajn, že si to teď budu moct nahlásit jako škodní událost😂😂😂👍

28.11.2020 23:42
fikovnice

XXX.XXX.134.243

Inspektor Pišišvor napsal(a):
No, někdy (obzvlášť na obranách) mám pocit, že už jim tu vnitřní výbavu někdo vykradl😂

... ale je fajn, že si to teď budu moct nahlásit jako škodní událost😂😂😂👍

29.11.2020 17:35
Sis

XXX.XXX.16.30

S tou zárukou, myslím, že je to u všech zvířat stejné, záruka je 6 týdnů, pokud se něco stane, stejně je potřeba pitevní či lékařský protokol, záruka na skryté a dědičné vady je 6 měsíců, takže jak tu někdo psal že jak má vědět, že má štěně srdeční vadu, stejně nese odpovědnost, pokud se to do půl roku od koupě projeví

29.11.2020 17:38
Sis

XXX.XXX.16.30

A teď koukám, že už je to tu x let

Uživatel s deaktivovaným účtem

29.11.2020 18:38
Uživatel s deaktivovaným účtem

Sis napsal(a):
S tou zárukou, myslím, že je to u všech zvířat stejné, záruka je 6 týdnů, pokud se něco stane, stejně je potřeba pitevní či lékařský protokol, záruka na skryté a dědičné vady je 6 měsíců, takže jak tu někdo psal že jak má vědět, že má štěně srdeční vadu, stejně nese odpovědnost, pokud se to do půl roku od koupě projeví

Otázka je, co jsou skryté a dědičné vady a jestli vám to chovatel uzná. Bývá to i tak, že vám doporučí nárok uplatnit u soudu. Už tu byla debata jinde.

Přidejte reakci

Přidat smajlík