Dobrý den, byl by někdo ochotný a poradil by mi s kupní smlouvou? Mám první vrh, zájemce sice skvělé, ale člověk nikdy neví a snažím se aby smlouva byla co nejlepší... Mám tam zakomponované předkupní právo, zákaz chovu bez uchovnění apod. Hodně jsem si ji upravovala, ale základ jsem stáhla z netu. Úvod vypadá tak jak je na fotce - nevíte někdo jestli ten obchodní zákoník a zákon či co je aktuální?
A ještě jsem našla že je hodně využívaná věta: Kupující má právo požadovat plnou kupní částku při úhynu štěněte do 8 měsíců věku, pokud štěně uhynulo na dědičnou vadu, musí být doloženo. Vrozená vada musí být doložena odpovídající lékařskou zprávou (pitvou).
To je nějak stanovené zákonem že do těch 8 měsíců?
Předem MOC děkuji!
Možná se mýlím, ale domnívám se, že prodej by se ve vašem případě spíš řídil podle Občanského zákoníka z r.2014.
Co se týče "záruční lhůty" mrknete na :http://www.amkokr.cz/cmku/noz.pdf.
Uživatel s deaktivovaným účtem

conaf
napsal(a):
Dobrý den, byl by někdo ochotný a poradil by mi s kupní smlouvou? Mám první vrh, zájemce sice skvělé, ale člověk nikdy neví a snažím se aby smlouva byla co nejlepší... Mám tam zakomponované předkupní právo, zákaz chovu bez uchovnění apod. Hodně jsem si ji upravovala, ale základ jsem stáhla z netu. Úvod vypadá tak jak je na fotce - nevíte někdo jestli ten obchodní zákoník a zákon či co je aktuální?
A ještě jsem našla že je hodně využívaná věta: Kupující má právo požadovat plnou kupní částku při úhynu štěněte do 8 měsíců věku, pokud štěně uhynulo na dědičnou vadu, musí být doloženo. Vrozená vada musí být doložena odpovídající lékařskou zprávou (pitvou).
To je nějak stanovené zákonem že do těch 8 měsíců?
Předem MOC děkuji!
Plus nezapomeňte zakomponovat větičku o případném darování 3.osobě (spolku), jak se to tady nedávno řešilo.
Uživatel s deaktivovaným účtem

conaf
napsal(a):
To má být co? Nevylučuje to předkupní právo?
Darovací smlouva?
Uživatel s deaktivovaným účtem

aj
napsal(a):
Napište tam, že v případě prodeje nebo bezúplatního převodu musí psa nejprv nabídnout vám. Aby tam nebyl jenom ten prodej.
Přesně to jsem měla na mysli, díky.
Nyní již pouze občanský zákoník 89/2012 Sb. Obchodní zákoník byl zrušen. Těch 8 měsíců asi vychází z práv z vadného plnění při koupi, kde je obecně šestiměsíční lhůta, přičemž se pravděpodobně přepokládá standardní doba koupě ve 2 měsících věku štěněte. Poznámka o nabídce v případě darování psa je nanejvýš vhodná. Možnost zakázat kupujícímu chov bez uchovnění je dle mého názoru sporná, ale jistý morální apel to může mít..
Majka14
napsal(a):
Nyní již pouze občanský zákoník 89/2012 Sb. Obchodní zákoník byl zrušen. Těch 8 měsíců asi vychází z práv z vadného plnění při koupi, kde je obecně šestiměsíční lhůta, přičemž se pravděpodobně přepokládá standardní doba koupě ve 2 měsících věku štěněte. Poznámka o nabídce v případě darování psa je nanejvýš vhodná. Možnost zakázat kupujícímu chov bez uchovnění je dle mého názoru sporná, ale jistý morální apel to může mít..
Dobře, děkuji. takže zákon ten co jste napsala a tu větu s 8 měsíci můžu vyškrtnout? nebude to vadit?
Uživatel s deaktivovaným účtem

conaf
napsal(a):
Ok, díky moc :) :) a něco k mé původní otázce? :D.
conaf
napsal(a):
Dobře, děkuji. takže zákon ten co jste napsala a tu větu s 8 měsíci můžu vyškrtnout? nebude to vadit?
Já bych to nevyškrtávala.. práva z vadného plnění má kupující bez ohledu na to, jestli to do kupní smlouvy napíšete nebo ne a v té smlouvě defacto upřednostňujete, co je k uplatnění práva z vadného plnění zapotřebí (lékařskou zprávu). Čili je to výhodné spíš pro vás. Jinak znova: je to kupní dle § 2079 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník.
Majka14
napsal(a):
Já bych to nevyškrtávala.. práva z vadného plnění má kupující bez ohledu na to, jestli to do kupní smlouvy napíšete nebo ne a v té smlouvě defacto upřednostňujete, co je k uplatnění práva z vadného plnění zapotřebí (lékařskou zprávu). Čili je to výhodné spíš pro vás. Jinak znova: je to kupní dle § 2079 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník.
Díky moc! :).
Conaf: Já myslím, že to až moc řešíte. Až budete chovat 30 let, tak si asi už taky nebudete dávat "předkupní právo". I když se mě to tedy nestává často, že by chtěli lidi štěňata (psy) vracet, přesto - kam bych ta štěňata dávala? A k čemu bych je měla? Nejsem útulek. V 99 % případů se snažím, aby štěňata šla rovnou novým (lepším) majitelům, proč by si měly zvykat na chvíli zase na mne a potom na někoho dalšího?
Jinak spousta věcí, co si lidi dávají do kupních smluv (nad některými výroky lidové tvořivosti se musím smát a právníkovi by asi vstávaly vlasy) je stejně právně nevymahatelných, např. zákaz chovu bez PP. A i kdyby se snad některé věci vymáhat daly, nevěřím, že v praxi by s tím vůbec někdo šel k soudu. Než naše soudy rozhodnou, pes už bude mrtvý stářím. Záruku za vrácení peněz taky nedávám do smlouvy, lidi toho zneužívají a seženou si veterinární potvrzení jaké potřebují. Jednoduše už z občanského zákoníku je jasné, že nějakou záruku za zvíře nesu, ale to v případě, že mu např. nevyroste zub, je kryprochid apod. Nemohu ale např. za to, když se lidi o psa řádně nestarají a ten uhyne na nějakou nemoc u nich získanou. Také odmítám odpovědnost za to, že pes má např. srdeční vadu (jak to mám vědět?!) apod. Přesto i tyto problémy se snažím řešit. Vždy vše zvažuji "kus od kusu", ve velké většině případů se s lidmi vyrovnávám finančně, protože lidi už se pejska stejně nechtějí vzdát. Každé tvrzení musí být vždy něčím podloženo (chybějící zub např. výstavním posudkem - pokud se psovi do mordy nemohu podívat sama, úhyn pitevním protokolem...) to jsou ale tak samozřejmé věci, že je není potřeba psát do smlouvy. K soudu přece taky nikdo nejde jen s nějakým tvrzením, či svojí domněnkou, ale musí mít důkazy.
Moje kupní smlouva obsahuje tyto věci:
- identifikaci moji a kupujícího - jméno, adresu, telefon, e-mail...
- identifikaci štěněte / psa - plemeno, datum narození, číslo tetování, čipu, barva, znaky
- rodiče psa
- kupní cenu
- pokyny k výživě, očkování, ošetřování psa, kontakty na klub
- co vše předávám (očkovací průkaz, PP - případně napíši větu, že bude předán / zaslán po obdržení z Plemenné knihy)
- pokud má štěně nějakou vadu, potom poukázání na tuto vadu i zdůvodnění, že s ohledem na to je snížena kupní cena
- pokud je štěně bez vady, tak napíši, že štěně nemá žádnou zjevnou vadu ani známky nemoci
- datum a podpisy.
Asi nic jiného nemá smysl psát. Pokud se lidi rozhodnou, že se psa po čase vzdají, je možné, že se nejprve obrátí na mne, ale je také možné, že ho prodají sami někomu - třeba i nějakým svým známým. A často se to ani nedozvím, leda, že se se mnou zkontaktuje nový majitel (už se mě to také stalo). Původní majitelé za psa zaplatili, takže si s ním v podstatě mohou dělat, co chtějí. Samozřejmě je tady otázka, co dělat, pokud by psa týrali, ale to je složitý problém, který se v prvé řadě také musí dokázat a momentálně není předmětem této diskuse. Pokud se na psu projeví nějaká vada později, obyčejně mě majitelé stejně volají a potom to řešíme - bez ohledu na nějakou smlouvu. Já to v každém případě řešit chci, protože osud mých štěňat mě není lhostejný, a v podstatě, pokud si člověk chce zachovat kredit slušného chovatele, stejně mu nic jiného nezbývá.
Mám za to, že co nejjednodušší smlouva je nakonec nejlepší. Plno věcí stejně řeší občanský zákoník a co neřeší, tak je stejně nevymahatelné, tak proč o tom psát?
A upřímně: kdyby mě někdo dal podepsat smlouvu, ve které jsou nějaké bláboly, zavazoval by mě k něčemu, na co ani nemá právo, nepodepsala bych. Buď by smlouvu upravil do použitelné podoby, nebo bych štěně koupila jinde.
Dobrý den, já jsem řešila kupní smlouvu, na doporučení, u https://www.cikr.cz/sluzby/pravo-nemovitosti/, a byla to nejlepší možná cesta, kterou se vydat. Smlouvu napsali skvěle už na první pokus. Takže je jen doporučuji.
Uživatel s deaktivovaným účtem

pavlik78
napsal(a):
Dobrý den, já jsem řešila kupní smlouvu, na doporučení, u https://www.cikr.cz/sluzby/pravo-nemovitosti/, a byla to nejlepší možná cesta, kterou se vydat. Smlouvu napsali skvěle už na první pokus. Takže je jen doporučuji.
..a že jste si tak najednou po letech vzpomněl..
Uživatel s deaktivovaným účtem

a tak zase -je to doporuceni na urovni, pes je podle nej nemovitost
tak treba nam je casem zacnou zapisovat i do katastru a dostane i status vecneho bremene
Uživatel s deaktivovaným účtem

Inspektor Pišišvor
napsal(a):
Asi potřebuje kačáky na vánoce 🤪
..jo jo každá koruna dobrá....
S tou zárukou, myslím, že je to u všech zvířat stejné, záruka je 6 týdnů, pokud se něco stane, stejně je potřeba pitevní či lékařský protokol, záruka na skryté a dědičné vady je 6 měsíců, takže jak tu někdo psal že jak má vědět, že má štěně srdeční vadu, stejně nese odpovědnost, pokud se to do půl roku od koupě projeví
Uživatel s deaktivovaným účtem

Sis
napsal(a):
S tou zárukou, myslím, že je to u všech zvířat stejné, záruka je 6 týdnů, pokud se něco stane, stejně je potřeba pitevní či lékařský protokol, záruka na skryté a dědičné vady je 6 měsíců, takže jak tu někdo psal že jak má vědět, že má štěně srdeční vadu, stejně nese odpovědnost, pokud se to do půl roku od koupě projeví
Otázka je, co jsou skryté a dědičné vady a jestli vám to chovatel uzná. Bývá to i tak, že vám doporučí nárok uplatnit u soudu. Už tu byla debata jinde.