Prosím o radu - jak odstoupit od pronájmu pozemku?

Přidejte téma
Přidejte téma
Otočit řazení příspěvků Otočit řazení příspěvků

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 17:09
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Zdravím, potřebovala bych poradit.
Táta má pár menších pozemků a jeden větší cca 1ha, které pronajímá místnímu zemědělci. Letos mu podepsal smlouvu na 5let. Zemědělec mu (tedy mě smajlík ) za to dá 5 balíků sena/rok. Letos už jsem balíky dostaly.

A já se ptám, jde smlouva zemědělci vypovědět?
Jestli ano, tak asi kdy?
Nebo jestli víte, na co přesně se mám ve smlouvě zaměřit.

Prosím, jen o odpovědi z vlastní zkušenosti.

Potřebuji se pouze připravit na to, až s ním o tom budu mluvit. Nechci se nechat lehce odbýt smajlík

Děkuji

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 17:25
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.251.196

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Zdravím, potřebovala bych poradit.
Táta má pár menších pozemků a jeden větší cca 1ha, které pronajímá místnímu zemědělci. Letos mu podepsal smlouvu na 5let. Zemědělec mu (tedy mě smajlík ) za to dá 5 balíků sena/rok. Letos už jsem balíky dostaly.

A já se ptám, jde smlouva zemědělci vypovědět?
Jestli ano, tak asi kdy?
Nebo jestli víte, na co přesně se mám ve smlouvě zaměřit.

Prosím, jen o odpovědi z vlastní zkušenosti.

Potřebuji se pouze připravit na to, až s ním o tom budu mluvit. Nechci se nechat lehce odbýt smajlík

Děkuji

Ve smlouvě by mělo být ujednání za jakých podmínek zle nájem ukončit, z jedné či z druhé strany. Pokud tam takovou formulku nemáte, je to spíše oříšek pro právníka .smajlík

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 17:27
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.209.192

Vypovědět ji samozřejmě můžete (tuším do 31.10.), ale k pozemkům se dostanete až za těch pět let - pokud je smlouva napsaná s pětiletou výpovědní lhůtou.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 17:41
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.84.93

A proc chcete odstoupit, kdyz jste podepsali letos smlouvu? Neco neni v poradku? Obavam se, ze jestli zemedelac plni podminky (dodal seno) tak nemate na odstup pravo.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 17:45
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.194.90

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Zdravím, potřebovala bych poradit.
Táta má pár menších pozemků a jeden větší cca 1ha, které pronajímá místnímu zemědělci. Letos mu podepsal smlouvu na 5let. Zemědělec mu (tedy mě smajlík ) za to dá 5 balíků sena/rok. Letos už jsem balíky dostaly.

A já se ptám, jde smlouva zemědělci vypovědět?
Jestli ano, tak asi kdy?
Nebo jestli víte, na co přesně se mám ve smlouvě zaměřit.

Prosím, jen o odpovědi z vlastní zkušenosti.

Potřebuji se pouze připravit na to, až s ním o tom budu mluvit. Nechci se nechat lehce odbýt smajlík

Děkuji

V každé smlouvě by měla být uvedena výpovědní lhůta, kterou budete muset dodržet. Zemědělec určitě pobírá na obhospodařované pozemky dotace a kdyby vám pozemky vrátil dříve, než mu skončí dotační období, musel by dotace vracet, což samozřejmě nikdo neudělá. Právě proto jsou na smlouvách výpovědní lhůty, aby se dle toho mohl i zemědělec včas zařídit a o další dotace již nežádat. Pokud tam má výpověďní lhůtu 5 let, musíte podat výpověď co nejdříve, abyste za pět let pozemky dostaly zpět.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 17:55
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
A proc chcete odstoupit, kdyz jste podepsali letos smlouvu? Neco neni v poradku? Obavam se, ze jestli zemedelac plni podminky (dodal seno) tak nemate na odstup pravo.

Je to zamotané.
Táta pozemek pronajímá jednomu zemědělci (A), ale využívá ho jiný zemědělec(B). Já mám u pozemků zemědělce B výběh. Ráda bych tedy se zemědělcem B ten 1ha vyměnila, abych si mohla výběh zvětšit.
I kdyby ho nevyměnil, tak bych tam mohla sama sušit a alespoň část sena bych měla za "levno"
Bohužel jsem o tom 1ha v celku neměla tušení, jinak bych tátu podepsat nenechala. Znáte to, jak to bylo na vesnicích, člověk měl pár arů tady, pár támhle, ale v celku nic- takto mi to táta vždy prezentoval.
Ach jo smajlík

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 17:59
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Dobře, ale jestli táta podepsal smlouva na 5 let, tak mu ty pozemky za těch 5 let musí přeci vrátit a ne že mu za těch 5 let začne běžet ještě 5ti letá výpovědní lhůta.
Určitě na to bere dotace, proto jsem se ptala, jestli někdo netuší do kdy tu výpověď dát, měla jsem to upřesnit.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:02
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Mě snad švihne, ani si tu smlouvu nemůžu pořádně přečíst, protože táta je bordelář a nemůžeme to najít smajlík

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:04
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.194.90

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Dobře, ale jestli táta podepsal smlouva na 5 let, tak mu ty pozemky za těch 5 let musí přeci vrátit a ne že mu za těch 5 let začne běžet ještě 5ti letá výpovědní lhůta.
Určitě na to bere dotace, proto jsem se ptala, jestli někdo netuší do kdy tu výpověď dát, měla jsem to upřesnit.

Tu výpověď musíte dát ještě letos a hned vám začne běžet výpovědní lhůta.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:13
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.84.93

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Dobře, ale jestli táta podepsal smlouva na 5 let, tak mu ty pozemky za těch 5 let musí přeci vrátit a ne že mu za těch 5 let začne běžet ještě 5ti letá výpovědní lhůta.
Určitě na to bere dotace, proto jsem se ptala, jestli někdo netuší do kdy tu výpověď dát, měla jsem to upřesnit.

No prave ze ta vypovedni lhuta, zacne bezet od te doby, co date vypoved. Jestli ji date ted (a je 5 let) tak pozemek budete mit zpet za 5 let. Jestli ji date za 5 let, tak za 10.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:16
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Tu výpověď musíte dát ještě letos a hned vám začne běžet výpovědní lhůta.

Ještě jednou, jestli to dobře chápu.
Smlouva je od letoška na 5 let, já dám letos výpověď při lhůtě 5 let. Tak, jako tak mi ten pozemek vrátí až za těch 5 let. Proč tedy dávat výpověď?
Nebo se pletu? Jestli ano, vysvětlil/a by jste mi to. Prosím

Ještě musím napsat, že netuším, jaká je výpovědní lhůta, jelikož je táta bordelář!
Kdyby byla třeba rok, nebo dva, tak ji dávám okamžitě. To by se vyplatilo.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:17
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Trošku se tady s odpovědí honíme smajlík

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:21
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
No prave ze ta vypovedni lhuta, zacne bezet od te doby, co date vypoved. Jestli ji date ted (a je 5 let) tak pozemek budete mit zpet za 5 let. Jestli ji date za 5 let, tak za 10.

Jak můžu mít pozemek zpět za 10 let, když samotná smlouva je pouze na 5 let? To mi právě hlava nebere.

Prostě a jednoduše roku 2019 mu vyprší smlouva a já pozemek dostanu nazpět. V tom přeci žádná výpovědní lhůta nefiguruje. Buď mu smlouvu v roce 2019 podepíši znovu, nebo si pozemku nechám.
Nestrašte mě s 10 lety smajlík

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:24
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.194.90

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Ještě jednou, jestli to dobře chápu.
Smlouva je od letoška na 5 let, já dám letos výpověď při lhůtě 5 let. Tak, jako tak mi ten pozemek vrátí až za těch 5 let. Proč tedy dávat výpověď?
Nebo se pletu? Jestli ano, vysvětlil/a by jste mi to. Prosím

Ještě musím napsat, že netuším, jaká je výpovědní lhůta, jelikož je táta bordelář!
Kdyby byla třeba rok, nebo dva, tak ji dávám okamžitě. To by se vyplatilo.

Protože tam většinou bývá věta, že když není smlouva vypovězena, tak není automaticky ukončena, ale pronájem běží pořád dál. Pokud jste uzavřeli smlouvu jen na pět let a nikde není psáno nic o výpovědní lhůtě, ani o následném pronájmu, za pět let nájem skončí a pozemek vám bude vrácen.

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:34
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Protože tam většinou bývá věta, že když není smlouva vypovězena, tak není automaticky ukončena, ale pronájem běží pořád dál. Pokud jste uzavřeli smlouvu jen na pět let a nikde není psáno nic o výpovědní lhůtě, ani o následném pronájmu, za pět let nájem skončí a pozemek vám bude vrácen.

smajlík Teď už jsem to konečně pochopila, vůbec mě nenapadlo, že by tam něco takového mohlo být.

Děkuji za Vaši trpělivost smajlík

Neregistrovaný uživatel

28.8.2014 18:44
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.65.76

Zamotávají se sem 3 možnosti smlouvy:
1. smlouva na dobu určitou, která se nemusí vypovídat, skončí sama po uplynutí 5 let (nebo jiné dohodnuté doby ve smlouvě).
2. smlouva na dobu neurčitou, nejméně však na 5 let - ta bývá s roční výpovědní lhůtou
3. smlouva na dobu neurčitou s 5 letou výpovědní lhůtou

V každém případě je nutné smlouvu přečíst (v nouzi, pokud nenajdete, požádat zemědělce o kopi) a postupovat dle typu smlouvy a co bylo ohledně výpovědi domluveno.

Je také nutno nahlédnout, zda smlouva umožňuje, aby zemědělec pozemek dal do užívání třetí osobě či nikoliv.

Ale zcela obecně - pokud je smlouva podepsaná, nelze ji zrušit jen proto, že se vám to hodí jinak. Ale možná, pokud jsou mezi vámi a tím zemědělcem dobré vztahy, bude souhlasit s dodatkem ke smlouvě, která záležitosti upraví lépe dle vašich představ. Co je psáno, to je dáno. Ale take je fakt, že vše je o dohodě.

Neregistrovaný uživatel

29.8.2014 07:00
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.209.192

Podle mě jediná šance jak se k užívání pozemku dostat dřív než za pět let (až po vaší výpovědi vyprší lhůta a nikdo další na jeho užívání nebude mít nárok) je domluvit se s nájemcem, že on si je nechá zapsané na LPISu, bude na ně dál pobírat dotace, ale vy se budete o pozemek starat a užívat ho.

Neregistrovaný uživatel

29.8.2014 07:05
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.41.2

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Podle mě jediná šance jak se k užívání pozemku dostat dřív než za pět let (až po vaší výpovědi vyprší lhůta a nikdo další na jeho užívání nebude mít nárok) je domluvit se s nájemcem, že on si je nechá zapsané na LPISu, bude na ně dál pobírat dotace, ale vy se budete o pozemek starat a užívat ho.

A nebo ho vyplaťte - tratné za 5 let a on Vám ten pozemek zítra dá smajlík Bohužel máte smůlu, budete so muset počkat. Dokud navíc nenajdete tu smlouvu, tak není soudce...

Neregistrovaný uživatel

29.8.2014 07:33
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.79.253

Mám to podobně. Ale domluvili jsme se tak,že on si poseče,nasuší a nabalíkuje a já si tam pak udělám ohradu a mám je tam do podzimu. Koním to stačí. Zbytek roku dokrmuji senem.

Neregistrovaný uživatel

29.8.2014 07:47
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.114.253

no ale to taky není tak jednoduché, protože my to tak máme s bratrancem . . . on to má napsané na dotace a my jsme si po domluvě postavili ohradu. přišla mu kontrola a teď se to řeší, čekáme jakou sankci dostane. ohradu jsme sice ohradili, ale našli na té ploše trus a hned si to vyhodnotili. Kdyby to měl přihlášené jako pastvu, tak tam může mít stejně jen zvířata registrované na sebe.

Neregistrovaný uživatel

29.8.2014 09:02
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.65.76

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
no ale to taky není tak jednoduché, protože my to tak máme s bratrancem . . . on to má napsané na dotace a my jsme si po domluvě postavili ohradu. přišla mu kontrola a teď se to řeší, čekáme jakou sankci dostane. ohradu jsme sice ohradili, ale našli na té ploše trus a hned si to vyhodnotili. Kdyby to měl přihlášené jako pastvu, tak tam může mít stejně jen zvířata registrované na sebe.

Musí mít zvířata napsaná na své hospodářství, vlastnit je nemusí!

Neregistrovaný uživatel

29.8.2014 09:56
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.237.148

důležité je, co je přesně napsané ve smlouvě. Pokud ta třeba máte napsáno, že pozemek bude užívat zemědělec A a nikdo jiný, a využívá ho zemědělec B, je to porušení smlouvy a tam může být písemná výpověď okamžitě. Pokud ale smlouvu nemáte, jsou veškeré rady jen plácání do vody smajlík

Neregistrovaný uživatel

29.8.2014 15:05
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210

Všem moc děkuji za reakce, snad se to nějak vyřeší. Jsem alespoň malinko moudřejší, spoustu věcí jsem totiž nevěděla smajlík

Kontaktuji zemědělce, jestli by mi nedal kopii smlouvy a uvidím. Třeba se nějak domluvíme. Je to celkem milý týpek smajlík

Přidejte reakci

Přidat smajlík