Výpovědní lhuty na pole a louky

Přidejte téma Přidejte téma
Otočit řazení příspěvků Otočit řazení příspěvků

Neregistrovaný uživatel

9.4.2013 15:58
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.159.11

Možná už to tady nekde bylo ale chtěl bych se zeptat máme v družstvě asi 25ha ale smlouva je na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10let. Exsituje nějáký fígl jak toz jezedáku dostat dřiv? známí mí řikal že kdyby chtěl svoje pole vrátit tak že by to převedl třeba na syna a tim pádem by se musela sepsat nová smlouva??? co si otom myslítě děkuji za každý názor

Neregistrovaný uživatel

9.4.2013 16:30
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.115.6

Tak to jste pěkní .........,když podepíšete nájemní smlouvu na 10 let. Nájemní smlouva je platná i po změně majitele (ale chtělo by to tu smlouvu vidět).

Neregistrovaný uživatel

9.4.2013 19:07
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.32.219

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Možná už to tady nekde bylo ale chtěl bych se zeptat máme v družstvě asi 25ha ale smlouva je na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10let. Exsituje nějáký fígl jak toz jezedáku dostat dřiv? známí mí řikal že kdyby chtěl svoje pole vrátit tak že by to převedl třeba na syna a tim pádem by se musela sepsat nová smlouva??? co si otom myslítě děkuji za každý názor

Zdravím. Nájem platí i při prodeji, převodu i dědění. Záleží, co je ve smlouvě napsané. Např. nedodržení nějakých sjednaných podmínek - pozdní splátka, špatné nakládání s majetkem apod. Pokuste se vyvolat kompletní pozemkovou úpravu. Při nabytí právní moci, stávající smlouvy padají a musí se udělat nové. Zdraví St. Toman
smajlík smajlík smajlík

Neregistrovaný uživatel

9.4.2013 19:11
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.221.178

Jsme na tom stejně, akorát my máme výpovědní lhůtu 15 let smajlík Taky jsem se z toho zkoušeli vyvléct, ale šance není.
Navíc to nájemné je k smíchu...nepokrývá ani daň z nemovitosti smajlík
To si pan Babiš pěkně mastí kapsu...

Jak lze vyvolat kompletní pozemková úprava?

Neregistrovaný uživatel

9.4.2013 21:36
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.159.11

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Tak to jste pěkní .........,když podepíšete nájemní smlouvu na 10 let. Nájemní smlouva je platná i po změně majitele (ale chtělo by to tu smlouvu vidět).

Nevim co jsem pěkny...., ale jen doplnim že v době kdy se smlouvy podepisovali jsem ještě tahal kačera po dvoře a prarodiče nemohli vedět že bych natom chtěl někdy dělat.

Neregistrovaný uživatel

9.4.2013 21:38
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.159.11

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Zdravím. Nájem platí i při prodeji, převodu i dědění. Záleží, co je ve smlouvě napsané. Např. nedodržení nějakých sjednaných podmínek - pozdní splátka, špatné nakládání s majetkem apod. Pokuste se vyvolat kompletní pozemkovou úpravu. Při nabytí právní moci, stávající smlouvy padají a musí se udělat nové. Zdraví St. Toman
smajlík smajlík smajlík

Děkuji za radu a jak se dá zařídit kompletní pozemkovou úpravu? a co si pod tím mám představit. Děkuji

Neregistrovaný uživatel

10.4.2013 11:25
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.115.6

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Jsme na tom stejně, akorát my máme výpovědní lhůtu 15 let smajlík Taky jsem se z toho zkoušeli vyvléct, ale šance není.
Navíc to nájemné je k smíchu...nepokrývá ani daň z nemovitosti smajlík
To si pan Babiš pěkně mastí kapsu...

Jak lze vyvolat kompletní pozemková úprava?

Nájemné musí vždy pokrývat daň z nemovitosti .Pokud tomu ve Vašem případě není , kontaktujte nájemce a sdělte mu, že trváte na zvýšení nájemného, pokud Vám nevyhoví, můžete řešit soudně (smlouva odporuje dobrým mravům a proto je neplatná).
Nájemné by mělo být cca 2 000,-kč/ha + daň z nemovitosti ( cca 400,-kč).smajlík

Neregistrovaný uživatel

10.4.2013 11:29
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.115.6

Ono nejde o to že nevěděli že na tom chcete dělat ale že se mění nájemní podmínky rok od roku (nájemné stoupá) a tak jste se pěkně okradli.Ale to nevyčítám Vám ale prarodičům.

Neregistrovaný uživatel

10.4.2013 11:34
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.115.6

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Děkuji za radu a jak se dá zařídit kompletní pozemkovou úpravu? a co si pod tím mám představit. Děkuji

Komplexní pozemk. úpravu provádí stát na návrh většiny vlastníků v daném katastr. území.Má za ůkol sjednotit pozemky vlastníků do celků ( např. vlastník má v daném k.ú. 20 pozemků a oni mu je dají do jednoho lánu).Trvá to cca 3 roky,je to velice náročné (vyměření pozemků, dohody vlastníků...) platí to stát a vzhledem k tomu že nejsou peníze ,tak jsou tyto úpravy řídké.smajlík

Neregistrovaný uživatel

10.4.2013 18:29
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.159.11

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Ono nejde o to že nevěděli že na tom chcete dělat ale že se mění nájemní podmínky rok od roku (nájemné stoupá) a tak jste se pěkně okradli.Ale to nevyčítám Vám ale prarodičům.

Otom nízkém nájmu asi psal nějáký kolega nám platí asi 1800kč za ha plus dan.

Neregistrovaný uživatel

10.4.2013 19:40
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.185.161

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Otom nízkém nájmu asi psal nějáký kolega nám platí asi 1800kč za ha plus dan.

Platí nájemné řádně a včas? Jaký druh pozemku to je? Orná nebo TTP? Dle toho bych řešila, zda je pozemek řádně obhospodařován...osevní plán, počet sečí a do daného termínu atd.

Neregistrovaný uživatel

10.4.2013 20:06
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.97.195

Hlavně je to celé o lidech a domluvě. Dostávám sice nájemné 500/ha + daň, ale když jsem chtěla výpovědní lhůtu změnit z pěti let na jeden rok tak to nebyl problém.

Neregistrovaný uživatel

10.4.2013 22:15
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.159.11

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Platí nájemné řádně a včas? Jaký druh pozemku to je? Orná nebo TTP? Dle toho bych řešila, zda je pozemek řádně obhospodařován...osevní plán, počet sečí a do daného termínu atd.

jeto skoro všechno orná ná nájmu je bohužel asi nenachytám ten chodí včas.

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 08:03
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.87.21

Když je to tedy orná - dodržují např. osevní plány nebo je na poli pořád jedna plodina? Napíšu vlastní zkušenosti - u nás na orné měli pouze a stále pořád kukuřici. Pro kukuřici musí být určitá svažitost pozemku. Když je svažitost vysoká a přijdou deště, dochází ke splavení horní vrstvy a to se nesmí. Hnojení - hnojili na zmrzlou půdu, nedoržovali lhůty, ve kterých musí dojít k zaorání.

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 08:05
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.87.21

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Hlavně je to celé o lidech a domluvě. Dostávám sice nájemné 500/ha + daň, ale když jsem chtěla výpovědní lhůtu změnit z pěti let na jeden rok tak to nebyl problém.

Jenže to byl asi drobný zemědělec, ne? U těch megalomanských, co mají tisíce hektarů, je domluva nulová.

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 09:43
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.72.52

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Když je to tedy orná - dodržují např. osevní plány nebo je na poli pořád jedna plodina? Napíšu vlastní zkušenosti - u nás na orné měli pouze a stále pořád kukuřici. Pro kukuřici musí být určitá svažitost pozemku. Když je svažitost vysoká a přijdou deště, dochází ke splavení horní vrstvy a to se nesmí. Hnojení - hnojili na zmrzlou půdu, nedoržovali lhůty, ve kterých musí dojít k zaorání.

Jenže na to je stejně nejdříve musíte upozornit. A oni určitě rádi svou chybu napraví. Nejde jen říct - vy jste nesplnili to a to a proto už vám to od teď nepronajmu. U nás totiž řešíme to samé, takže jsem sama zvědavá, jestli někdo na něco přijde. My to zatím zkoušíme řešit různě přes známé. Ale jak to dopadne, to tedy netuším.

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 09:57
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.22.121

Zkusila bych zajít za právníkem aby se na smlouvu podíval a řekl, zda tak jak je sepsána je platná.

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 12:20
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.87.21

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Jenže na to je stejně nejdříve musíte upozornit. A oni určitě rádi svou chybu napraví. Nejde jen říct - vy jste nesplnili to a to a proto už vám to od teď nepronajmu. U nás totiž řešíme to samé, takže jsem sama zvědavá, jestli někdo na něco přijde. My to zatím zkoušíme řešit různě přes známé. Ale jak to dopadne, to tedy netuším.

Ale na základě toho lze smlovu vypovědět. Pokud je ovšem v ní uvedeno, že nájemce se zavazuje pozemky řádně obhospodařovat.

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 12:25
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.243.121

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Když je to tedy orná - dodržují např. osevní plány nebo je na poli pořád jedna plodina? Napíšu vlastní zkušenosti - u nás na orné měli pouze a stále pořád kukuřici. Pro kukuřici musí být určitá svažitost pozemku. Když je svažitost vysoká a přijdou deště, dochází ke splavení horní vrstvy a to se nesmí. Hnojení - hnojili na zmrzlou půdu, nedoržovali lhůty, ve kterých musí dojít k zaorání.

Koukám, že se to tady odborníky jen hemží smajlík... už se to řešilo v jiném vláknu. Jednou je smlouva uzavřená, ZD vetšinou mají smlouvy sepsané dle zákona, tedy správně. Výše nájmu se dá určitě změnit dodatkem, ideální výši vidím někde mezi 1500-2500 bez daně z nemovitosti, v závislosti na bonitě a výměře.
Obvykle bývá ve smlouvě klauzule, že nájemné přechází s pozemkem, tedy i při převodu na nového majitele, z logiky věci je to tak dobře. Že někdo totálně neznalý věci poděpíše smlouvu s výpovední lhůtou delší než pět let ponechám stranou a je to jen hloupost majitele a pravděpodobně se tím nikdo nic nenadělá. Minimální výpovědní lhůta u pozemků v půdním fondu je jeden rok - ja to třeba tak mám standartně ve svých smlouvách.
Dále: osevní postup a zásady správné zemědelské praxe sice mužete kontrolovat jak chcete, ale pokud se vše vejde pod standardy GAEC budete jen mrzutí a opět s tim nikdo nic neudělá ( navíc jediny, kdo tohle muže ofic. kontrolovat je SZIF, UKZUZ, SRS a buhví kdo ještě). Čiže vy byste jako majitel musel dokazat, že najemce toto dělá spatně a dávat podněty ke kontrolám a veřte mi že tímle si moc nepomužete- vrátí se Vám to jako bumerang.
Ideální by bylo domluvit se, a okamžitě podat výpověď z nájemní smlouvy, čas běží neuprosně, a víme jak to chodí, když se na věc tlačí silou....smajlík

PS: přispěvatele citovaného příspevku bych nechtěl mít za souseda...no nebo možná i chtělsmajlík

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 14:41
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.115.6

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Platí nájemné řádně a včas? Jaký druh pozemku to je? Orná nebo TTP? Dle toho bych řešila, zda je pozemek řádně obhospodařován...osevní plán, počet sečí a do daného termínu atd.

V nájemní smlouvě bývá účel- zeměd.výroba.Nevím, proč by koho zajímal osevní plán aj ?To je věc každého nájemce.
Jsou lokality, kde se platí 4 000,-kč/ha. Když má někdo starou nájemní smlouvu tak dostává 300,-kč/ ha.smajlík

Neregistrovaný uživatel

11.4.2013 16:04
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.72.52

Neregistrovaný uživatel napsal(a):
Ale na základě toho lze smlovu vypovědět. Pokud je ovšem v ní uvedeno, že nájemce se zavazuje pozemky řádně obhospodařovat.

Ano, ale nevím, jestli jste takový odborník, že zvládnete kontrolovat družstva a další jiné podniky, jestli odbělávají pozemky řádně. Myslím, že to je málo lidí a proto jsou na to další orgány, ale to už tu psal někdo další. Nemůžete prostě jen tak ze své vůle někomu říct - ty to děláš špatně a tak ti vypovídám smlouvu. Hold se u nás chrání málo vlastníci, za to víc nájemníci. My pozemky kupujeme a je na nich výpověď 7 let. Buď to půjde dohodou nebo asi budeme muset čekat. A co budou žrát zvířata, to netušim.smajlík

Přidejte reakci

Přidat smajlík