Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210
Zdravím, potřebovala bych poradit.
Táta má pár menších pozemků a jeden větší cca 1ha, které pronajímá místnímu zemědělci. Letos mu podepsal smlouvu na 5let. Zemědělec mu (tedy mě ) za to dá 5 balíků sena/rok. Letos už jsem balíky dostaly.
A já se ptám, jde smlouva zemědělci vypovědět?
Jestli ano, tak asi kdy?
Nebo jestli víte, na co přesně se mám ve smlouvě zaměřit.
Prosím, jen o odpovědi z vlastní zkušenosti.
Potřebuji se pouze připravit na to, až s ním o tom budu mluvit. Nechci se nechat lehce odbýt
Děkuji
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.208.156
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Zdravím, potřebovala bych poradit.
Táta má pár menších pozemků a jeden větší cca 1ha, které pronajímá místnímu zemědělci. Letos mu podepsal smlouvu na 5let. Zemědělec mu (tedy mě ) za to dá 5 balíků sena/rok. Letos už jsem balíky dostaly.
A já se ptám, jde smlouva zemědělci vypovědět?
Jestli ano, tak asi kdy?
Nebo jestli víte, na co přesně se mám ve smlouvě zaměřit.
Prosím, jen o odpovědi z vlastní zkušenosti.
Potřebuji se pouze připravit na to, až s ním o tom budu mluvit. Nechci se nechat lehce odbýt
Děkuji
Pokud je smlouva na 5 let, tak když nebude zemědělec chtít, tak vám je vrátí až za 5 let. Pokud chcete pozemky obhospodařovat, tak potom nepodepisovat novou smlouvu.
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.146.210
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Pokud je smlouva na 5 let, tak když nebude zemědělec chtít, tak vám je vrátí až za 5 let. Pokud chcete pozemky obhospodařovat, tak potom nepodepisovat novou smlouvu.
Budu se modlit, aby chtěl
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.18.54
Pokud má smlouvu na dobu určitou, což asi má, z toho co jste napsal, tak taková smlouva končí uplynutím sjednané doby, takže jediná možnost, jak se k pozemku dostat, je jen vzájemnou dohodou, pokud ale bude zemědělec trvat na dodržení smlouvy, tak vám nezbyde nic jiného, než si počkat těch 5 let.
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.104.146
My jsme vypovídali smlouvu ZD, byla taky na 5let, ale našla jsem v ní chybu - nebyla tam pevně vypsaná katastrální čísla pozemků - jen jejich velikost, čímž byla smlouva vlastně neplatná. Po společném setkání a výměně názorů (kde jsme na sebe alespoň ústně posílali právníky) jsme pozemky získali téměř okamžitě. Máme cca 8ha.
Dejte smlouvu právníkovi, třeba něco najde, chybička se vloudí často, zvlášť je-li to smlouva jen mezi malými hospodáři, ti na právníky nemají finance, tak to dělají, jak nejlíp umí...každý jsme omylný. j.
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.5.220
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
My jsme vypovídali smlouvu ZD, byla taky na 5let, ale našla jsem v ní chybu - nebyla tam pevně vypsaná katastrální čísla pozemků - jen jejich velikost, čímž byla smlouva vlastně neplatná. Po společném setkání a výměně názorů (kde jsme na sebe alespoň ústně posílali právníky) jsme pozemky získali téměř okamžitě. Máme cca 8ha.
Dejte smlouvu právníkovi, třeba něco najde, chybička se vloudí často, zvlášť je-li to smlouva jen mezi malými hospodáři, ti na právníky nemají finance, tak to dělají, jak nejlíp umí...každý jsme omylný. j.
Proč tedy uzavíráte smlouvy, nebo na tak dlouho, když nehodláte smlouvy dodržet?!
Pro toho zemědělce je uzavření smlouvy jakási jistota, že 5 let může hospodařit, počítá s tímto pozemkem v plánu na další roky, třeba koupil/nechal více setby, přizpůsobil techniku...a vy přijdete s chybou ve smlouvě a vypovíte ji... to se mi nelíbí...
Ale neznáme podrobnosti, třeba na Vašem pozemku dělal nějaké nekalosti...
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.208.156
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Proč tedy uzavíráte smlouvy, nebo na tak dlouho, když nehodláte smlouvy dodržet?!
Pro toho zemědělce je uzavření smlouvy jakási jistota, že 5 let může hospodařit, počítá s tímto pozemkem v plánu na další roky, třeba koupil/nechal více setby, přizpůsobil techniku...a vy přijdete s chybou ve smlouvě a vypovíte ji... to se mi nelíbí...
Ale neznáme podrobnosti, třeba na Vašem pozemku dělal nějaké nekalosti...
Ono je to jak kde. Tím, že si domluví nájem na víc let šetří nájemce hodně peněz. Dám příklad. Uzavře nájemní smlouvu na 2000/ha na 5 let. Ale cena se za tu dobu vyšplhá třeba až na 4000/ha. Tím ušetří polovinu nákladů. U nás si dokonce jeden velký zemědělec uzavřel s drobnými majiteli smlouvu na 10 let za směšnou cenu 800/ha. A je to navypověditelné. Smlouva bude platit jěšte 8 let a v současnosti se nájemné pohybuje kolem těch 2000 nejméně.
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.104.146
Bylo to velké ZD, za komunistů pole zabrali do JZD, tak asi jako všem, na našem statku vybudovali prasečák...moje pratchýně tam ještě pracovala, chvíli moje tchýně..JZD zrušili, ale babička už si pole zpět nevzala...pastviny, které tam kdysi byly - s napaječkami pro zvířata, alejemi ovoc. stromů byly pryč, a co ona v 80letech s polem plným kamenů...můj muž, když ho ale od ní dostal zajásal, protože si mohl splnit svůj klukovský sen: dát vše do původního stavu. Vybrali jsme kamení, zatravnili, s CHKO stavíme genofond původních ovocných odrůd...kdybychom čekali těch 7 let, které byly ve smlouvě, asi bychom na to neměli ani finance, děláme oba ve školství, máme dvě malé děti, čekáme třetí, takhle jsme mohli zažádat alespoň o dotace, koupit starý traktor, nějakou zákl. výbavu pro hospodaření...statek se rozpadá...ale ruce máme zatím zdravé, tak si nestěžujeme...tak proto jsme nečekali...
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.127.2
https://www.ifauna.cz/skot-prasata/nemodforum/r/detail/1795804/jak-odstoupit-od-pronamu-pozemku
Ach jo, zase milionkrát založené téma... Jinak platí úplně stejná odpověď, kterou vám tu podobně píší i jiní:
Pokud podepsal na 5 let, tak ji může vypovědět za pět let + bývá část klauzule 1-5 let na vydání.
Bez smlouvy vám těžko může někdo doporučit, jak ji vypovědět. Jinak výpověď písemně, ideálně při osobní návštěvě a nechat si kopii výpovědi podepsat. Pokud odmítne, tak doporučený dopis.
Vypovědět ji dříve je problém a možnost je prakticky jen přes soud, pokud mu prokážete neplatně uzavřenou smlouvu nebo záměrné poškozování pozemku (eroze apod.).
Bohužel, přemýšlet je potřeba před podpisem, nikoliv po něm...
PS: Jinak smlouvy podepisovat výhradně na rok! Když ten druhý nechce, je tu spousta jiných zájemců...
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.19.130
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Ono je to jak kde. Tím, že si domluví nájem na víc let šetří nájemce hodně peněz. Dám příklad. Uzavře nájemní smlouvu na 2000/ha na 5 let. Ale cena se za tu dobu vyšplhá třeba až na 4000/ha. Tím ušetří polovinu nákladů. U nás si dokonce jeden velký zemědělec uzavřel s drobnými majiteli smlouvu na 10 let za směšnou cenu 800/ha. A je to navypověditelné. Smlouva bude platit jěšte 8 let a v současnosti se nájemné pohybuje kolem těch 2000 nejméně.
A co když mam smlouvu na dobu neurčitou tak mu muzu dat na jaře výpověd a příšti rok tam mužu hospodařit ja?
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.18.54
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
A co když mam smlouvu na dobu neurčitou tak mu muzu dat na jaře výpověd a příšti rok tam mužu hospodařit ja?
pokud je smlouva na dobu neurčitou, tak tam skoro vždy bývá uvedená výpovědní lhůta (klidně i 10 let), jinak nájemní smlouvy se vypovídají do 30.9. a od té doby se počítá výpovědní lhůta, pokud dáte výpověď po tomto datu, začne vám běžet výpovědní lhůta až od 30.9. dalšího roku.
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.19.130
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
pokud je smlouva na dobu neurčitou, tak tam skoro vždy bývá uvedená výpovědní lhůta (klidně i 10 let), jinak nájemní smlouvy se vypovídají do 30.9. a od té doby se počítá výpovědní lhůta, pokud dáte výpověď po tomto datu, začne vám běžet výpovědní lhůta až od 30.9. dalšího roku.
A když není uvedena výpovědní lhuta ve smlouvě tak bych mohl dat výpověd tento měsíc a příští rok bych na pozemcích mohl hospodařit?
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.243.192
Já bych se teda taky zeptal spíše ze zvědavosti. Když je teoreticky včera sepsaná nájemní smlouva např. na 6let a výpovědní lhůta je 6let tak lze říci když dám výpověď dnes tak mi vrátí pozemek za 12 let nebo od teď za 6 let.
díky
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.243.192
Já bych se teda taky zeptal spíše ze zvědavosti. Když je teoreticky včera sepsaná nájemní smlouva např. na 6let a výpovědní lhůta je 6let tak lze říci když dám výpověď dnes tak mi vrátí pozemek za 12 let nebo od teď za 6 let.
díky
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.18.54
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
A když není uvedena výpovědní lhuta ve smlouvě tak bych mohl dat výpověd tento měsíc a příští rok bych na pozemcích mohl hospodařit?
Takhle od stolu je těžké odpovídat, zvláště když člověk danou smlouvu nevidí, se smlouvou na dobu neurčitou, bez uvedení výpovědní lhůty jsem se v zemědělství ještě nesetkal, nicméně pokud je to opravdu tak, pak by se mělo postupovat podle obchodního zákoníku a výpovědní lhůta by měla činit 1-3 měsíce podle toho, jak dlouho doposud trval závazek.