Neregistrovaný uživatel

Dobrý den.Prosím vás jak mám přesvědčit JZD aby mě vrátili asi 6400m louky v co nejbliším termínu,když je výpovědní lhúta 5let.Mám obavy aby se mi nevysmáli až jim řeknu,že ji chci zpátky.Děkuji Patrik
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.51.72
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Dobrý den.Prosím vás jak mám přesvědčit JZD aby mě vrátili asi 6400m louky v co nejbliším termínu,když je výpovědní lhúta 5let.Mám obavy aby se mi nevysmáli až jim řeknu,že ji chci zpátky.Děkuji Patrik
No musíte to zkusit jinak se to nedozvíte. Tam se hlavně budete muset dohodnout kvůli dotacím. Renata
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.2.128
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Dobrý den.Prosím vás jak mám přesvědčit JZD aby mě vrátili asi 6400m louky v co nejbliším termínu,když je výpovědní lhúta 5let.Mám obavy aby se mi nevysmáli až jim řeknu,že ji chci zpátky.Děkuji Patrik
Zajděte na zemědělskou agenturu / v každém bývalém okresním městě / a tam vám řeknou, jestli jde louka vypovědět dřív, podle toho, v jakém " režimu " obhospodařování jí přihlásili do LPISu. Některé dotace totiž mají pětiletý cyklus a pokud uživatelé / ne vlastníci / přestanou dotčenou louku užívat , musí dotace vracet a to uživatelé neradi. Třeba s vámi preventivně uzavřeli smlouvu na 5 let, ale třeba jí v tom nejpřísnějším dotačním režimu nemají...Třeba. žádné papíry mít sebou nemusíte,jen si pamatujte číslo parcely a kdo jí užívá.LV si tam najdou sami v počítači. Držím palce..
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.99.226
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Dobrý den.Prosím vás jak mám přesvědčit JZD aby mě vrátili asi 6400m louky v co nejbliším termínu,když je výpovědní lhúta 5let.Mám obavy aby se mi nevysmáli až jim řeknu,že ji chci zpátky.Děkuji Patrik
Pročtěte si dobře nájemní smlouvu, kterou máte s nimi uzavřenou. Musí tam být uvedeny důvody výpovědi obou smluvních stran. Je opravdu výpovědní lhůta 5 let, tedy že letos nejspíš v říjnu jim podáte výpověď a oni vám pozemek vrátí v roce 2012? Není to spíše tak, že smlouva byla uzavřena dejme tomu v roce 2004 a je sjednána minimálně na 5 let, tedy do roku v tomto případě 2009? A jsou uvedeny důvody předčasného ukončení smlouvy, nebo jste tuto možnost nesjednali? Velmi velice zéleží na tom, co se ve smlouvách podepisuje, lidi by si to měli uvědomit, než něco podepíšou a radši se padesátkrát zeptat, i když jsem za blbce, než si potom lámat hlavu nad nevýhodnou smlouvou.
Opravdu bude nejlépe zajít na agenturu a vyptat se jich tam, jestli tomu ve své smlouvě nerozumíte, ať vám to vysvětlí a poradí. Kdybyste šel rovnou jednat s družstvem, zbytečně jim "otevřete karty", můžou poznat, že jste na tenkém ledě a mohli by vás dál ošidit. Chce to vysvětlení třetí nezávislé strany a zemědělská agentura je k tomu jako stvořená
Jiřina
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.165.209
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Pročtěte si dobře nájemní smlouvu, kterou máte s nimi uzavřenou. Musí tam být uvedeny důvody výpovědi obou smluvních stran. Je opravdu výpovědní lhůta 5 let, tedy že letos nejspíš v říjnu jim podáte výpověď a oni vám pozemek vrátí v roce 2012? Není to spíše tak, že smlouva byla uzavřena dejme tomu v roce 2004 a je sjednána minimálně na 5 let, tedy do roku v tomto případě 2009? A jsou uvedeny důvody předčasného ukončení smlouvy, nebo jste tuto možnost nesjednali? Velmi velice zéleží na tom, co se ve smlouvách podepisuje, lidi by si to měli uvědomit, než něco podepíšou a radši se padesátkrát zeptat, i když jsem za blbce, než si potom lámat hlavu nad nevýhodnou smlouvou.
Opravdu bude nejlépe zajít na agenturu a vyptat se jich tam, jestli tomu ve své smlouvě nerozumíte, ať vám to vysvětlí a poradí. Kdybyste šel rovnou jednat s družstvem, zbytečně jim "otevřete karty", můžou poznat, že jste na tenkém ledě a mohli by vás dál ošidit. Chce to vysvětlení třetí nezávislé strany a zemědělská agentura je k tomu jako stvořená
Jiřina
Na prvním místě je vždy dohoda. Zkuste se tedy nejprve dohodnout. Většina JZD již má málo skotu a o louky nemají zájem. To by bylo pro Vás to nejjednodušší. Potom si , jak už Vám radil jiný ,pořádně si prostudujte nájemní smlouvu. Tam je datum podpisu a délka nájmu. Jsou tam také důvody výpovědi např. neplnění podmínek nájmu, opožděné platby za nájem atd. Je-li vše v řádném stavu a nájem máte uzavřen na dobu jak píšete, je třeba dát výpověď a to vždy k 30.9 každého roku. Pozor na ten datum. Příjde-li výpověď do podniku 1.10, tak máte smůlu o rok prodlouženou. Klidně ji můžete dát již teď. Stejně ale poběží až od toho 30.9, ale nemusíte na to již myslet. Jsou-li na to vázany dotace Vás nemusí zajímat ,to je věc uživatele k čemu se zavázal ve smlově k státu. Vím o čem mluvím . Zdravím Stom
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.107.70
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Dobrý den.Prosím vás jak mám přesvědčit JZD aby mě vrátili asi 6400m louky v co nejbliším termínu,když je výpovědní lhúta 5let.Mám obavy aby se mi nevysmáli až jim řeknu,že ji chci zpátky.Děkuji Patrik
Pokud je to JZD, tak asdi louku zařadilo do nějakého "agroenviro na 5 let" od roku 2004 a bude v 2008 končit a přistoupilo by na dohodu k říjnu 2008. ale letos se dá přestoupit do dalších 5 letých programů, takže pokud už jí tam zařadili, tak se nedohodnete, budou trvat na dalších 5 letech. To se dozvíte v tom JZD a na příslušné ZA. Pokud nepřestoupili do nových programů, máte šanci, pokud ano, nepůjde to.
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.99.226
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Pokud je to JZD, tak asdi louku zařadilo do nějakého "agroenviro na 5 let" od roku 2004 a bude v 2008 končit a přistoupilo by na dohodu k říjnu 2008. ale letos se dá přestoupit do dalších 5 letých programů, takže pokud už jí tam zařadili, tak se nedohodnete, budou trvat na dalších 5 letech. To se dozvíte v tom JZD a na příslušné ZA. Pokud nepřestoupili do nových programů, máte šanci, pokud ano, nepůjde to.
Nešlo by to jen v případě, že by v nájemní smlouvě bylo uvedeno např. že je uzavřena na dobu určitou 5 let a před uplynutím smluvní doby nelze vypovědět. Opravdu záleží na tom, co je ve smlouvě napsáno! Jestli tam žádná podobná formulace není, není taky důvod, proč by nešla vypovědět. Naopak podmínky výpovědi obou smluvních stran by být uvedeny určitě měly. Oni sice můžou mít pětiletý závazek na dotace, ale taky mají nějakou možnost úbytku ploch v procentech, kdy ještě nebudou penalizováni. Vy jste vlastník a na svůj majetek máte právo. Pokud jste si toto právo nešikovnou smlouvou sám neomezil, můžete ho uplatnit.
Jiřina
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.144.205
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Nešlo by to jen v případě, že by v nájemní smlouvě bylo uvedeno např. že je uzavřena na dobu určitou 5 let a před uplynutím smluvní doby nelze vypovědět. Opravdu záleží na tom, co je ve smlouvě napsáno! Jestli tam žádná podobná formulace není, není taky důvod, proč by nešla vypovědět. Naopak podmínky výpovědi obou smluvních stran by být uvedeny určitě měly. Oni sice můžou mít pětiletý závazek na dotace, ale taky mají nějakou možnost úbytku ploch v procentech, kdy ještě nebudou penalizováni. Vy jste vlastník a na svůj majetek máte právo. Pokud jste si toto právo nešikovnou smlouvou sám neomezil, můžete ho uplatnit.
Jiřina
Může přece být i na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Šlo by také zkusit se dohodnout, že než vyprší výpovědní doba jestli by vás ji nechali obhospodařovat a dotace by jim zůstaly, popřípadě, že by jste jim paradoxně ještě zaplatila nějaký nájem z vlastní louky.
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.2.128
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Může přece být i na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Šlo by také zkusit se dohodnout, že než vyprší výpovědní doba jestli by vás ji nechali obhospodařovat a dotace by jim zůstaly, popřípadě, že by jste jim paradoxně ještě zaplatila nějaký nájem z vlastní louky.
6400 m2 není pri družstvo žádná životně duležitá výměra, zajděte na tu agenturu. helena
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.99.226
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Může přece být i na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Šlo by také zkusit se dohodnout, že než vyprší výpovědní doba jestli by vás ji nechali obhospodařovat a dotace by jim zůstaly, popřípadě, že by jste jim paradoxně ještě zaplatila nějaký nájem z vlastní louky.
Promiňte, ale na vaší odpovědi je vidět, že jste těch nájemních smluv moc v životě neviděla, natož uzavřela. Výpovědní lhůta 5 let je sice možná, smluvně dohodnout jde úplně všechno, ale tak kuriózní až nepravděpodobná.
Nápad s využíváním louky než uplyne výpovědní lhůta je mnohem reálnější, dokonce v praxi docela často uplatňovaný. Pokud vlastníkovi nebude vadit, že vynakládá svoji práci a někdo jiný za to bere peníze, proč ne. Kdyby ovšem vynakládal práci, oni za to brali dotace a on jim za to ještě platil nájem, byl by totální magor
Jiřina
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.144.205
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Promiňte, ale na vaší odpovědi je vidět, že jste těch nájemních smluv moc v životě neviděla, natož uzavřela. Výpovědní lhůta 5 let je sice možná, smluvně dohodnout jde úplně všechno, ale tak kuriózní až nepravděpodobná.
Nápad s využíváním louky než uplyne výpovědní lhůta je mnohem reálnější, dokonce v praxi docela často uplatňovaný. Pokud vlastníkovi nebude vadit, že vynakládá svoji práci a někdo jiný za to bere peníze, proč ne. Kdyby ovšem vynakládal práci, oni za to brali dotace a on jim za to ještě platil nájem, byl by totální magor
Jiřina
Nájemních smluv jsem viděl dost. Jedno ZD u nás má výpovědní lhůtu 10 let, druhé mělo 2 roky a teď rozesílá nové smlouvy podle výše nájmu s výpovědní dobou 5 let za 500 Kč/ha, na 10 let za 1000 Kč/ha a na 15 let za 1800 Kč/ha a podepíšou jim to skoro všichni. Známý má 100 ha luk pro sebe potřebuje 50 ha, zbylých 50 ha sečou jiní, kteří potřebují krmení (samozřejmě bez dotací) a ještě mu za to platí 300 Kč/ha. A divila by jste se jaké nájmy kolikrát platí lidé co mají jednoho nebo dva koně a nemají vlastní louku (a to kolikrát také bez dotací). Pozemek má prostě takovou cenu, jaký je o něj zájem a co je někomu platné, že někdě leží 100 ha ladem, když on potřebuje tu konkrétní louku u baráku a tam si majitel (zde uživatel) může nasadit cenu.
Petr
Neregistrovaný uživatel

XXX.XXX.99.226
Neregistrovaný uživatel
napsal(a):
Nájemních smluv jsem viděl dost. Jedno ZD u nás má výpovědní lhůtu 10 let, druhé mělo 2 roky a teď rozesílá nové smlouvy podle výše nájmu s výpovědní dobou 5 let za 500 Kč/ha, na 10 let za 1000 Kč/ha a na 15 let za 1800 Kč/ha a podepíšou jim to skoro všichni. Známý má 100 ha luk pro sebe potřebuje 50 ha, zbylých 50 ha sečou jiní, kteří potřebují krmení (samozřejmě bez dotací) a ještě mu za to platí 300 Kč/ha. A divila by jste se jaké nájmy kolikrát platí lidé co mají jednoho nebo dva koně a nemají vlastní louku (a to kolikrát také bez dotací). Pozemek má prostě takovou cenu, jaký je o něj zájem a co je někomu platné, že někdě leží 100 ha ladem, když on potřebuje tu konkrétní louku u baráku a tam si majitel (zde uživatel) může nasadit cenu.
Petr
My jich zas máme kopec uzavřených, nejvíc s Pozemkovým fondem, ale i s řadou soukromých vlastníků. Co subjekt ( jak v postavení nájemce, tak v postavení pronajímatele ), to taky odlišná filozofie. Začali jsme jako zemědělci v roce 1991 a tehdy žádná půda k dispozici nebyla. První hektary jsme získali až v roce 1995 a jen do nájmu. Ale hned tehdy jsme věděli, že aspoň pro nás je nájem naprosto nevýhodná věc. Zemědělec ( už podle názvu ) se bez půdy neobejde, vezmi mu ji a zrušíš ho - to komunisti dobře věděli .Čím dlouhodobější pronájem a čím dražší, tím míň výhodný - investujete do něčeho, co nikdy nebude vaše a kdykoliv vás může někdo vykopnout, ať jsou výpovědní lhůty dohodnuté jakékoliv, vždyť smlouva se dá vždycky nějak obejít. A i když se neobejde, máte perspektivu podmíněně jistou akorát na pár let. Proto hned, jak jen to trošku šlo, začali jsme pozemky nakupovat. Od PF je to vůbec dobré, tam je to na třicetileté splátky, takže vlastně co bychom jim zaplatili jako nájemné, to jim dáváme jako splátky s tím rozdílem, že půda je naše. Sice s ní nemůžeme disponovat - dále prodávat nebo zatěžovat věcnými břemeny, ale to se nás netýká, koupili jsme ji proto, abychom na ní hospodařili a ne ji prodávali.
S pohledu nájemce tedy řeší dlouhodobý nájem co? 15 let sice mám pozemek "jistý", ale dotační výtěžek ponížený o to drahé nájemné. Nebylo by mnohem lepší tu půdu nakoupit na hypotéku - od soukromých vlastníků po určité době užívání lze, je na to dokonce podpůrný program. S pohledu pronajímatele je tento dlouhodobý pronájem výhodnější, to ano.
Jinak nájemci - chovatelé koní patří k těm nejnaivnějším, kteří se v tomto oboru vyskytují, ti vesměs přistoupí úplně na všechno. Buď to jsou koňáci, co pracují v lese a takové smlouvy jsou nad jejich představivost a chuť problematiku pochopit a zabývat se s ní, anebo to jsou lidé, kteří si koně mohou "dovolit" a na nějaké té koruně jim nezáleží.
Jiřina